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# フジ相続税理士法人 - 相続・不動産のプロ（フジ総合グループ）

【顧客満足95％】地主様・不動産オーナー様に選ばれて30年、8,600件のご依頼実績。相続税、不動産、土地評価のことなら、フジ相続税理士法人とフジ総合鑑定のフジ総合グループへ。東京・大阪・名古屋で無料相談実施中。

## Sitemaps

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## インフォメーション

- [建設業向け情報メディア「建設ITラボ」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/20260914_aipia/)
- [調剤薬局特化型M&A仲介会社 株式会社アウナラのサイトで紹介されました。](https://fuji-sogo.com/20260916_aunara/)
- [税理士事務所比較サイト「近くの税理士事務所Navi」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/20260916_zeirishinavi/)
- [【開催終了】［オンライン開催］9/4（金）・9/5（土）株式会社ボルテックスセミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20260904_05_voltex_seminar/)
- [2/16（月）発行「全国賃貸住宅新聞」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/20260317zenchin/)
- [9/1（火）発行「和楽」No.417 9-10月号に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/20260910waraku/)
- [お客様インタビューを公開しました｜相続税申告をご依頼いただいたT様（東京都在住）](https://fuji-sogo.com/20260827_users_voice/)
- [お客様インタビューを公開しました｜相続税申告をご依頼いただいたT様（栃木県在住）](https://fuji-sogo.com/20260818_users_voice/)
- [【不動産鑑定士による】賃料簡易査定サービスのご案内](https://fuji-sogo.com/chinryo_kanisatei/) - 不動産鑑定士による賃料簡易査定サービス。「賃料改定の交渉を進めたい」「賃料増額の要請を受けて困っている」そのようなお取引様はいらっしゃいませんか？本格的な「不動産鑑定評価」は費用や期間の面で導入ハードルが高くなるケースもあります。 まずはリーズナブルな簡易査定で、継続賃料の適正水準を専門家の視点から提案します。
- [2026年7月号　事務所便り「爽風 Vol.71」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/sofuvol71/)
- [お金に関するノウハウ情報を提供している「マネット」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/20260728_manet/)
- [【開催終了】［リアル開催］7/11（土）エスティネットセミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20260711_stnet_seminar/)
- [7/6（月）日経新聞　朝刊『信頼できる相続・贈与に詳しい 相続税理士50』の広告に掲載されました](https://fuji-sogo.com/20260706_nikkei5/)
- [ABCテレビ（朝日放送テレビ）『newsおかえり』で取材を受けました。](https://fuji-sogo.com/20260701_abctv/)
- [相続に関する情報サイト「マネーキャリア 相続」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/202606_moneycareer/)
- [不用品回収・遺品整理に関する情報を発信する「不用品回収プログレス」で紹介されました。](https://fuji-sogo.com/20260625_progress/)
- [フジ相続税理士法人が「オーナーズ・スタイル」の「資産コンサル・士業部門 最多掲載賞」を受賞しました。](https://fuji-sogo.com/20260622_os_award/)
- [20260612テスト_当初業務資料のDL（藤本）](https://fuji-sogo.com/20260612testdl/)
- [20260612テスト_当初業務資料のDL（藤本）_ポップアップ設置](https://fuji-sogo.com/20260612test/)
- [第246回 上毛夢俱楽部セミナーでお話いたしました！](https://fuji-sogo.com/20260607_yumeclub_seminar_report/)
- [【開催終了】［リアル開催］5/27（木）株式会社タカオセミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20260527_takao/)
- [「時差Biz」参加企業に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/20260511_jisabiz/)
- [2026年4月号　事務所便り「爽風 Vol.70」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/sofuvol70/)
- [2025年1月号　事務所便り「爽風 Vol.69」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/sofuvol69/)
- [2025年10月号　事務所便り「爽風 Vol.68」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/sofuvol68/)
- [第243回 上毛夢俱楽部セミナーでお話いたしました！](https://fuji-sogo.com/shibusawa_20260208/)
- [【開催終了】［リアル開催］3/26（木）東京城北相続診断士会セミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20260326_sozokushindanshi/)
- [税理士や税金にまつわる情報発信サイト「税理士紹介ナビ」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/20260310_advisernavi/)
- [【開催終了】［リアル開催］2/7（土）船井総研株式会社セミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20260207_funaisoken/)
- [【開催終了】［会場］9/17（水）全国賃貸住宅新聞社主催「賃貸住宅フェア2025 in東京」でお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20250917zenchin/)
- [【開催終了】［オンライン開催］1/28（水）株式会社Fanセミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20260128fan/)
- [フジ相続税理士法人が株式会社アックスコンサルティング様主催の「全国士業事務所ランキングTOP500」に選出されました。](https://fuji-sogo.com/accs_top500/)
- [【開催終了】［リアル開催］11/19（水）船井総研セミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20251119funai/)
- [年末年始休業日のお知らせ](https://fuji-sogo.com/2025-2026holidays/)
- [フジカくんのLINEスタンプができました！](https://fuji-sogo.com/fuji_linestamps/)
- [不動産投資のお役立ち情報サイト「不動産投資の裏側を知る教科書」のサイトコラムで紹介されました。](https://fuji-sogo.com/20251107_landsitz/)
- [資産運用のお役立ち情報サイト「NETMONEY」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/20251104netmoney/)
- [【開催終了】［オンライン開催］10/21（火）みなと相続コンシェルセミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20251021minatosouzoku/)
- [【開催終了】［リアル開催］10/18（土）財産ブレーントラストセミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20251018zaisanbrain/)
- [東京事務所移転のお知らせ](https://fuji-sogo.com/tokyo_office_change_of_address/)
- [【開催終了】［リアル開催］10/3（金）セレコーポレーションセミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20251003cel/)
- [【開催終了】［会場+バスツアー］8/14（木）株式会社ボルテックスセミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20250814_souzokuseminar_osaka/)
- [【開催終了】［来場/LIVE開催］7/26（土）東海いちばん塾セミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20250726_souzokuseminar/)
- [【開催終了】［来場/LIVE開催］7/25（金）相続✕不動産連携セミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20250725_sozokuseminar/)
- [不動産名義変更手続きに特化した司法書士法人不動産名義変更手続センターのサイトで紹介されました。](https://fuji-sogo.com/meigihennkou/)
- [2025年7月号　事務所便り「爽風 Vol.67」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/sofuvol67/)
- [【お友だち募集中】フジ総合グループの公式LINE](https://fuji-sogo.com/fuji_official_line/)
- [【開催終了】［オンライン開催］7/1（火）みなと相続コンシェルセミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20250701_seminar/)
- [【開催終了】［大阪開催］賃貸住宅フェアで不動産M&Aについて講演します。](https://fuji-sogo.com/20241205_osaka_chintaizyutaku/)
- [7/1（火）読売新聞　朝刊『信頼できる相続・贈与に詳しい 相続税理士50』の広告に掲載されました](https://fuji-sogo.com/yomiuri_souzoku2025_vol4/)
- [7/4（金）日経新聞　朝刊『信頼できる相続・贈与に詳しい 相続税理士50』の広告に掲載されました](https://fuji-sogo.com/nikkei_souzoku2025_vol32/)
- [4/3（木）日経新聞　朝刊『信頼できる相続・贈与に詳しい 相続税理士50選』の広告に掲載されました](https://fuji-sogo.com/https-fuji-sogo-com-https-fuji-sogo-com-nikkei_souzoku2025_vol31/)
- [不動産鑑定評価に特化したアデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社のサイトで紹介されました。](https://fuji-sogo.com/adex/)
- [不動産の流動化事業を展開する株式会社SAのサイトで紹介されました。](https://fuji-sogo.com/sa/)
- [不動産総合企業である株式会社クルーズカンパニーのサイトで紹介されました。](https://fuji-sogo.com/20250611_cruisecompany/)
- [【開催終了】［名古屋開催］5/11（日）サンヨーホームズ主催オンラインセミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20250511sanyo/)
- [【開催終了】［オンライン開催］2025年5月、6月にフジ総合グループ主催のオンラインセミナーを開催します。](https://fuji-sogo.com/202505_06_ma/)
- [安心の不動産一括査定サイト「おうちクラベル」のサイトコラムで紹介されました。](https://fuji-sogo.com/20250530_ouchikuraberu/)
- [6/1（日）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル首都圏版vol.79夏号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_syutoken_vol79/)
- [4/ 16（金）日経新聞　朝刊『信頼できる相続・贈与に詳しい 相続税理士50選』の広告に掲載されました](https://fuji-sogo.com/nikkei_eye_fix-jpg-3/)
- [9/22（水）日経新聞　朝刊『信頼できる相続・贈与に詳しい 相続税理士50選』の広告に掲載されました](https://fuji-sogo.com/nikkei_eye_fix-jpg-2/)
- [4/1（金）日経新聞　朝刊『信頼できる相続・贈与に詳しい 相続税理士50選』の広告に掲載されました](https://fuji-sogo.com/nikkei_eye_fix-jpg/)
- [9/28（水）日経新聞　朝刊『信頼できる相続・贈与に詳しい 相続税理士50選』の広告に掲載されました](https://fuji-sogo.com/nikkei_souzoku2022_vol24/)
- [4/20（木）日経新聞　朝刊『信頼できる相続・贈与に詳しい 相続税理士50選』の広告に掲載されました](https://fuji-sogo.com/20230420_nikkei_eye_fix/)
- [7/6（木）日経新聞　朝刊『信頼できる相続・贈与に詳しい 相続税理士50選』の広告に掲載されました](https://fuji-sogo.com/20230706_nikkei_eye_fix/)
- [7/6（木）読売新聞　朝刊『信頼できる相続・贈与に詳しい 相続税理士50選』の広告に掲載されました](https://fuji-sogo.com/yomiuri_souzoku2023_vol26/)
- [9/22（金）日経新聞　朝刊『信頼できる相続・贈与に詳しい 相続税理士50選』の広告に掲載されました](https://fuji-sogo.com/20230922_nikkei_eye_fix/)
- [4/1（月）日経新聞　朝刊『信頼できる相続・贈与に詳しい 相続税理士50選』の広告に掲載されました](https://fuji-sogo.com/20240401_nikkei_fix-jpg/)
- [7/3（水）読売新聞　朝刊『信頼できる相続・贈与に詳しい 相続税理士50選』の広告に掲載されました](https://fuji-sogo.com/yomiuri_souzoku2024_vol3/)
- [7/5（金）日経新聞　朝刊『信頼できる相続・贈与に詳しい 相続税理士50選』の広告に掲載されました](https://fuji-sogo.com/nikkei_souzoku2024_vol29/)
- [9/20（金）日経新聞　朝刊『信頼できる相続・贈与に詳しい 相続税理士50選』の広告に掲載されました](https://fuji-sogo.com/nikkei_souzoku2024_vol30/)
- [2/28（月）日経新聞 朝刊にフジ総合グループ代表・不動産鑑定士 藤宮のコメントが掲載されました。](https://fuji-sogo.com/20220228nikkei/)
- [8/29（月）日経新聞 朝刊にフジ総合グループ副代表・税理士 髙原のコメントが掲載されました。](https://fuji-sogo.com/20220829nikkei/)
- [5/7（水）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル東海版vol.37春号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_tokai_vol37/)
- [2025年4月号　事務所便り「爽風 Vol.66」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/sofuvol66/)
- [4/7（月）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル関西版vol.37春号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_kansai_vol37/)
- [【開催終了】［東京開催］3/22(土)株式会社ボルテックス主催セミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20250228votex/)
- [2/1（土）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル東海版vol.36春号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_tokai_vol36/)
- [1/6（月）発行「全国賃貸住宅新聞」第1635号に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/zennkokujyuutakusinnbunn_vol1635/)
- [士業事務所探しに特化した「サムライナビ」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/20250106_samurainavi/)
- [一般事業主行動計画の公表について](https://fuji-sogo.com/20241209_action_plan/)
- [謹んで新春のお喜びを申し上げます](https://fuji-sogo.com/2025newyear/)
- [2025年1月号　事務所便り「爽風 Vol.65」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/sofuvol65/)
- [2024年7月号　事務所便り「爽風 Vol.63」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/sofuvol63/)
- [2024年10月号　事務所便り「爽風 Vol.64」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/sofuvol64/)
- [【開催終了】［名古屋開催］12/21（土）ブルーボックス主催セミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20241216bluebox/)
- [年末年始休業日のお知らせ](https://fuji-sogo.com/2024-2025holidays/)
- [【開催終了】［名古屋開催］12/12（木）サンヨーホームズ主催オンラインセミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20241212sanyo/)
- [12/11（水）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル首都圏版vol.77冬号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_syutoken_vol77/)
- [業界特化型M&A仲介会社である「株式会社M&Aベストパートナーズ」のサイトコラムで紹介されました。](https://fuji-sogo.com/20241118_mabp/)
- [7/5（金）公開「幻冬舎ゴールドオンライン」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/20240705_colmun_ma2/)
- [11/1（金）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル東海版vol.35冬号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_tokai_vol35_eye-jpg/)
- [10/25（金）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル関西版vol.36秋号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_kansai_vol36/)
- [相続・事業承継の専門家探しに特化した「相続の教科書」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/20241024_souzkunokyoukasyo/)
- [終活関連の会社選びに特化した「みんなが選んだ終活」のコラムで紹介されました。](https://fuji-sogo.com/20241008_minnanosouzku/)
- [遺産相続の専門家探しに特化した「いい相続」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/20241002_iisouzoku/)
- [1/5（金）「資産形成ゴールドオンライン」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/ggo_column_20240105/)
- [2/14（水）「アパート経営オンライン」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/ggo_column_20240214/)
- [1/31（水）公開「アパート経営オンライン」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/ggo_column_20240131/)
- [6/28（金）公開「幻冬舎ゴールドオンライン」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/20240628_colmun_ma1/)
- [7/12（金）公開「幻冬舎ゴールドオンライン」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/20240712_colmun_ma3/)
- [【開催終了】［名古屋開催］9/26（木）サンヨーホームズ主催オンラインセミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20240926sanyo/)
- [9/25（水）公開「賃貸トレンド」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/20240925_article_ma/)
- [9/5（木）発行「税理士新聞 第1819号」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/zeirishishinnbun_vol1819/)
- [9/5（木）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル首都圏版vol.76秋号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_syutoken_vol76/)
- [9/3（火）公開「ふらっと」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/20240903fratto/)
- [7/24（水）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル関西版vol.35夏号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_kansai_vol35/)
- [8/28（水）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル東海版vol.34夏号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_tokai_vol34/)
- [【開催終了】【ビジネス向け】［東京開催］2024.8.22（木）相続手続きから始める相続ビジネスについてお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20240822sozokubusiness/)
- [【開催終了】［東京開催］8/6（火）全国賃貸住宅新聞社主催「賃貸住宅フェア2024 in東京」でお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/2024080607zenchin/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【地積規模の大きな宅地の評価。相続税土地評価のポイントを解説！】](https://fuji-sogo.com/column20221228/)
- [1月号　事務所便り「爽風 Vol.57」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/20230113_sofuvol57/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【図解でわかる不整形地の相続税評価。4つの評価方法を詳しく解説！】](https://fuji-sogo.com/column20230117/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【マンションの相続税はいくら？評価のポイントと計算方法を詳しく解説】](https://fuji-sogo.com/column20230123/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【図解あり！容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の相続税評価】](https://fuji-sogo.com/column20230131/)
- [2/8（水）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル東海版vol.28春号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_tokai_vol28/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【地目の異なる土地の相続税評価。一体利用とされる判断基準は？】](https://fuji-sogo.com/column20230209/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【相続手続きで不動産鑑定評価が必要になるケースと評価方法は？】](https://fuji-sogo.com/column20230215/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【具体例あり】相続税の土地評価における宅地造成費の査定方法](https://fuji-sogo.com/column20230222/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【相続した雑種地（駐車場・資材置き場・空き地）の評価方法とは？】](https://fuji-sogo.com/column20230301/)
- [3/7（火）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル首都圏版vol.70冬号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_syutoken_vol70/)
- [3/15(水)発売「家主と地主4月号vol.123」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/yanushitojinushi4_vol123/)
- [新刊「相続税土地評価の減価要因（第2版）」（税務経理協会）出版のお知らせ](https://fuji-sogo.com/20230328_book/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【都市計画道路予定地に存する宅地の相続税評価を徹底解説！】](https://fuji-sogo.com/column20230330/)
- [4/12（水）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル関西版vol.32春号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_kansai_vol32/)
- [4月号　事務所便り「爽風 Vol.58」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/20230417_sofuvol58/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【相続税評価】特定非常災害を受けた土地の相続税評価額の計算は？](https://fuji-sogo.com/column20230502/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。事例｜宅地造成費控除以外の時価評価で830万の相続税減額](https://fuji-sogo.com/column20230515/)
- [5/18（木）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル東海版vol.29夏号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_tokai_vol29/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。土壌汚染地の相続税評価。浄化・改善費用の80％相当額を控除](https://fuji-sogo.com/column20230518/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【解説】想定整形地をもとに側方路線影響加算額の調整を行う方法](https://fuji-sogo.com/column20230601/)
- [6/8（木）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル首都圏版vol.71夏号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_syutoken_vol71/)
- [7月号　事務所便り「爽風 Vol.59」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/20230720_sofuvol59/)
- [「相続税還付コラム」を更新しました。【広大地評価を再検討し210万円の相続税還付に｜事例】](https://fuji-sogo.com/「相続税還付コラム」を更新しました。【広大地/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【まとめ】借地権相続の決定版！借地権割合の調べ方・評価方法解説](https://fuji-sogo.com/「土地評価コラム」を更新しました。【まとめ】/)
- [8/17（木）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル東海版vol.30秋号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_tokai_vol30/)
- [9/6（水）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル首都圏版vol.72秋号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_syutoken_vol72/)
- [10/11（水）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル関西版vol.33秋号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_kansai_vol33/)
- [10月号　事務所便り「爽風 Vol.60」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/20231027_sofuvol60/)
- [11/9（木）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル東海版vol.31冬号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_tokai_vol31/)
- [12/8（金）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル首都圏版vol.73冬号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_syutoken_vol73/)
- [1月号　事務所便り「爽風 Vol.61」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/20240117_sofuvol61/)
- [1/15(月)発売「地主と家主2月号vol.161」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/jinushitoyanushi2_vol161/)
- [2/8（木）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル東海版vol.32冬号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_tokai_vol32/)
- [3/1（金）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル首都圏版vol.74春号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_syutoken_vol74/)
- [3/15(金)発行 住宅改良開発公社 情報誌「HARMONY vol.100」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/harmony_vol100/)
- [6/12（水）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル首都圏版vol.75夏号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_syutoken_vol75/)
- [4/10（水）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル関西版vol.34春号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_kansai_vol34/)
- [2024年4月号　事務所便り「爽風 Vol.62」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/sofuvol62/)
- [5/15（水）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル東海版vol.33夏号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_tokai_vol33/)
- [[川崎市高津区開催]8/17(土)～8/23(金)司法書士法人エムコミュ―様と共に個別相談会を開催させていただきます。](https://fuji-sogo.com/20240817_kawasaki_freeconsultation-service/)
- [【開催終了】［名古屋開催］7/1（土）オーナーズ・スタイル主催「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ」でお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20230701os/)
- [【開催終了】［オンライン開催］2023年8月、9月にフジ総合グループ主催のオンラインセミナーを開催します。](https://fuji-sogo.com/seminar20230809/)
- [【開催終了】［名古屋市千種区今池開催］9/13(水) 積水ハウス株式会社主催「相続税還付・対策」セミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20230913_seminar_nagoya/)
- [【開催終了】［名古屋開催］6/29（土）オーナーズ・スタイル主催「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ」でお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20240629os/)
- [【開催終了】［オンライン開催］2023年2月、3月にフジ総合グループ主催のオンラインセミナーを開催します。](https://fuji-sogo.com/20230203_seminar_osaka/)
- [【開催終了】CBCラジオ主催セミナー『マミーゴとワクワクしたい仲間たち やり方次第でこれだけ差が出る相続税～土地評価の具体例と相続税還付の実態～』にてお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/mamigo/)
- [【開催終了】［東京新宿開催］4/25（土）オーナーズ・スタイル主催「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ」でお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20230415os/)
- [【開催終了】［オンライン開催］2023年5月、6月にフジ総合グループ主催のオンラインセミナーを開催します。](https://fuji-sogo.com/20230506/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【余剰容積率の移転がある土地の相続税評価額の計算方法】](https://fuji-sogo.com/column20220614/)
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- [「土地評価コラム」を更新しました。【農地の分類と種類ごとの相続税評価額の計算方法を解説】](https://fuji-sogo.com/column20220628/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【土地の評価額の計算で現地調査・役所調査が必要不可欠な理由】](https://fuji-sogo.com/column20220630/)
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- [「土地評価コラム」を更新しました。【相続税における土地の評価単位の区分方法をケース別に解説！】](https://fuji-sogo.com/column20220721/)
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- [「土地評価コラム」を更新しました。【建築基準法上の道路とは。相続税土地評価に影響するケースを解説】](https://fuji-sogo.com/column20220819/)
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- [「土地評価コラム」を更新しました。【相続税土地評価】土地の上に存する権利の区分と評価方法を解説](https://fuji-sogo.com/column20220826/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【相続税土地評価における「正面路線価」の判定・決定方法を解説】](https://fuji-sogo.com/column20220831/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【定期借地権等の目的となっている宅地の貸宅地評価の方法】](https://fuji-sogo.com/column20221201/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【相続税土地評価】土地と道路間に水路や河川があるケースを解説](https://fuji-sogo.com/column20220921/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【区分地上権に準ずる地役権の目的となっている宅地の相続税評価】](https://fuji-sogo.com/column20221212/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【基礎知識】相続税路線価とは？計算方法や調べ方を詳しく解説](https://fuji-sogo.com/column20221215/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【要注意】種類ごとに計算方法が異なる農地の相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/column20221121/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【解説】耕作権およびその目的となっている農地の相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/column20221115-2/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【土地区画整理事業施行中に相続が発生！宅地の相続税土地評価は？】](https://fuji-sogo.com/column20221028/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【解説】私道の相続税評価。行き止まりは7割減！0円評価も？](https://fuji-sogo.com/column20221223/)
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- [「円満相続コラム」を更新しました。【土地の地目の判定と、現地調査の重要性】](https://fuji-sogo.com/column20220801/)
- [「相続税還付コラム」を更新しました。【ゴミ屋敷の土地を再評価！1300万円の相続税還付に】](https://fuji-sogo.com/column20220601/)
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- [2/19（月）公開「Forbes JAPAN」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/forbesjapan/)
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- [謹んで新春のお喜びを申し上げます](https://fuji-sogo.com/2024newyear/)
- [年末年始休業日のお知らせ](https://fuji-sogo.com/2023-2024holidays/)
- [フジ相続税理士法人が株式会社船井総合研究所様主催の「会計事務所相続研究会AWARD2023」において表彰されました。](https://fuji-sogo.com/2023_award/)
- [「円満相続コラム」を更新しました。【最新版！電子帳簿保存法の対象書類や保存要件は？】](https://fuji-sogo.com/column20231030/)
- [9/5、9/6は社内研修のため電話がつながりにくい状況となります。](https://fuji-sogo.com/2023in-house_training/)
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- [「円満相続コラム」を更新しました。【保存版！相続対策に役立つスケジュール】](https://fuji-sogo.com/column20230720/)
- [5/19（金）静岡ガスの会報誌『OWNERSʼ EXPRESS』に掲載されました](https://fuji-sogo.com/shizugas_ownersexpress_vol17/)
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- [「相続対策コラム」を更新しました。【【事例】弟の共有持分を兄に売却して相続財産を400万円圧縮！】](https://fuji-sogo.com/column20230330-2/)
- [12/7（水）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル首都圏版vol.69冬号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_syutoken_vol69/)
- [CBCラジオ　春の終活文化祭～シニアにYELL!～ に出演します。](https://fuji-sogo.com/cbc20230221/)
- [「円満相続コラム」を更新しました。【農地の納税猶予・・・受ける？ 受けない？】](https://fuji-sogo.com/column20230201/)
- [「相続税申告コラム」を更新しました。【倍率地域の固定資産税評価額が下がり減額に成功！｜相続税評価】](https://fuji-sogo.com/column20230116-2/)
- [「円満相続コラム」を更新しました。【インボイス最終便】](https://fuji-sogo.com/column20230116/)
- [年末年始休業日のお知らせ](https://fuji-sogo.com/2022eigyoubi/)
- [「相続対策コラム」を更新しました。【【事例】家族信託を使って不動産で相続・認知症対策をする方法】](https://fuji-sogo.com/column20221221/)
- [11/30（水）静岡ガスの会報誌『OWNERSʼ EXPRESS』に掲載されました](https://fuji-sogo.com/shizugas_ownersexpress_vol16/)
- [「相続対策コラム」を更新しました。【「小規模宅地等の特例」で税負担を半分にした事例】](https://fuji-sogo.com/column20221215-2/)
- [5/30（月）静岡ガスの会報誌『OWNERSʼ EXPRESS』に掲載されました](https://fuji-sogo.com/shizugas_ownersexpress_vol15/)
- [「相続税申告コラム」を更新しました。【自宅と周辺の山林を売りたい…誰が相続すべき？｜申告事例】](https://fuji-sogo.com/column20221201-2/)
- [【開催終了】［愛知県名古屋市開催］9/12（土）オーナーズ・スタイル主催による「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ」でお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20200912_seminar_nagoya/)
- [【開催終了】［愛知県名古屋市開催］12/10（木）オーナーズ・スタイル主催による「賃貸経営マル得セミナー」でお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20201210_seminar_nagoya/)
- [【開催終了】［WEB開催］2/13（土）三井ホーム株式会社主催による「新しい時代の不動産対策&相続対策」セミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20210213_seminar_osaka/)
- [【開催終了】［東京都新宿区開催］4/17（土）オーナーズ・スタイル主催による「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ」でお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20210417_seminar_tokyo/)
- [【開催終了】［愛知県名古屋市開催］6/26（土）オーナーズ・スタイル主催による「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ」でお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20210626_seminar_nagoya/)
- [【開催終了】［大阪府大阪市開催］5/30（日）オーナーズ・スタイル主催による「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ」でお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20210530_seminar_osaka/)
- [【開催終了】［オンライン開催］8/24（火）フジ相続税理士法人 ✕ ボルテックス共催による「早めの対策で安心な未来を　相続・贈与の基礎知識と不動産活用法」セミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20210824_seminar_tokyo/)
- [【開催終了】［東京都板橋区対面/オンライン同時開催］9/18（土）株式会社ナミキ主催による「知らなきゃ損する？！相続・贈与の基礎知識と特例の活用」セミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20210918_seminar_tokyo/)
- [【開催終了】[大阪市北区開催]11/26-11/27 賃貸オーナーズフェスタ2021に出展します。](https://fuji-sogo.com/ownersfesta2021/)
- [【開催終了】［オンライン開催］2022年2月、3月、4月にフジ総合グループ主催のオンラインセミナーを開催します。](https://fuji-sogo.com/2022020304_seminar_osaka/)
- [【開催終了】［東京都新宿区開催］4/16（土）オーナーズ・スタイル主催による「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ」でお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20220416_seminar_tokyo/)
- [【開催終了】［オンライン開催］2022年5月、6月、7月にフジ総合グループ主催のオンラインセミナーを開催します。](https://fuji-sogo.com/2022050607_seminar_nagoya/)
- [【開催終了】［大阪府大阪市開催］5/28（土）オーナーズ・スタイル主催による「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ」でお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20220528_seminar_osaka/)
- [【開催終了】［愛知県名古屋市開催］7/2（土）オーナーズ・スタイル主催による「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ」でお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20220702_seminar_nagoya/)
- [【開催終了】［大阪府箕面市開催］11/12（土）積水ハウス株式会社主催による「資産対策」セミナーでお話しさせていただきます。](https://fuji-sogo.com/20221112_seminar_osaka/)
- [【開催終了】［フジ総合グループ主催］11/15 プレミアムな相続対策セミナーを開催します。](https://fuji-sogo.com/20221115_seminar_tokyo/)
- [「相続対策コラム」を更新しました。【地主様の相続対策に正確な相続税土地評価が必要な理由】](https://fuji-sogo.com/column20221122/)
- [11/7（水）発行「全国賃貸住宅新聞」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/zennkokujyuutakusinnbunn_vol179/)
- [11/16（水）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル東海版vol.27冬号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_tokai_vol27/)
- [11/4（金）公開「HUPRO MAGAZINE」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/hupromagazine/)
- [「相続対策コラム」を更新しました。【立地適正化計画を踏まえた相続対策の考え方【事例】】](https://fuji-sogo.com/column20221115/)
- [10/6（木）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル関西版vol.31秋号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_kansai_vol31/)
- [「相続税申告コラム」を更新しました。【一筆の土地を複数に分けて評価し減額！｜相続税土地評価】](https://fuji-sogo.com/column20221114/)
- [「円満相続コラム」を更新しました。【相続対策セミナーの上手な受け方】](https://fuji-sogo.com/「円満相続コラム」を更新しました。【相続対策/)
- [10月号　事務所便り「爽風 Vol.56」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/20221026_sofuvol56/)
- [「相続税申告コラム」を更新しました。【【解説】市街化調整区域にある雑種地の評価｜相続税土地評価】](https://fuji-sogo.com/column20221026/)
- [「相続税申告コラム」を更新しました。【地役権が設定されていた事例｜相続税土地評価】](https://fuji-sogo.com/column20220930/)
- [9/9（金）発行「オーナー専科 9月号」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/owner_senka_25/)
- [大阪事務所移転のお知らせ](https://fuji-sogo.com/osakazimusyo_change_of_address/)
- [【お詫び】弊社への電話がつながりにくい状況になります](https://fuji-sogo.com/20220907_goannai/)
- [9/7（水）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル首都圏版vol.68秋号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_syutoken_vol68/)
- [フジ総合グループにマスコットキャラクター「フジカくん」誕生](https://fuji-sogo.com/20220822_mascotfujika/)
- [8/15（月）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル東海版vol.26秋号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_tokai_vol26/)
- [8/15（月）発売「家主と地主9月号」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/yanusitojinushi9_vol144/)
- [「円満相続コラム」を更新しました。【マンガで解説】地積規模の大きな宅地の評価](https://fuji-sogo.com/column20220812/)
- [「土地評価コラム」を更新しました。【文化財建造物の建物評価と土地評価方法を詳しく解説！】](https://fuji-sogo.com/column20220725/)
- [「円満相続コラム」を更新しました。【路線価評価否認判決に思う】](https://fuji-sogo.com/column20220722/)
- [7月号　事務所便り「爽風 Vol.55」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/20220721_sofuvol55/)
- [「円満相続コラム」を更新しました。【土地の適正価格を算出する鑑定評価】](https://fuji-sogo.com/column20220714/)
- [「円満相続コラム」を更新しました。【養子縁組のメリット・デメリット】](https://fuji-sogo.com/column20220701/)
- [「円満相続コラム」を更新しました。【人々の通行のために利用される土地】](https://fuji-sogo.com/column20220616/)
- [6/9（木）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル首都圏版vol.67夏号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_syutoken_vol67/)
- [5/30（月）静岡ガス「OWNERS’ EXPRESS」にフジ総合グループ代表・不動産鑑定士 藤宮が寄稿しました。](https://fuji-sogo.com/20220530shizgas/)
- [5/18（水）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル東海版vol.25夏号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_tokai_vol25/)
- [「相続対策プレミアム」誕生｜ワンランク上の相続対策シミュレーション](https://fuji-sogo.com/20220509_releaseinformation_souzokutaisakupremium/)
- [4/15（金）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル関西版vol.30春号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_kansai_vol30/)
- [4月号　事務所便り「爽風 Vol.54」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/20220115_sofuvol54/)
- [3/15（火）発売「家主と地主4月号」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/yanusitojinushi4_vol139/)
- [3/3（木）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル首都圏版vol.66春号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_syutoken_vol66/)
- [2/15（火）発売「家主と地主3月号」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/yanusitojinushi3_vol138/)
- [2/4（金）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル東海版vol.24春号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_toukai_vol24/)
- [フジ相続税理士法人が株式会社船井総合研究所様主催の「会計事務所相続研究会AWARD2021」において表彰されました。](https://fuji-sogo.com/20211222_award/)
- [1/15（土）発売「家主と地主2月号」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/yanusitojinushi2_vol137/)
- [1月号　事務所便り「爽風 Vol.53」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/20220114_sofuvol53/)
- [フジ相続税理士法人が株式会社MS-Japan様主催の「Best Professional Firm2020」において選出されました。](https://fuji-sogo.com/2020122902_award/)
- [フジ相続税理士法人が株式会社船井総合研究所様主催の「会計事務所相続研究会AWARD2020」において表彰されました。](https://fuji-sogo.com/20201229_award/)
- [12/15（水）発売「家主と地主1月号」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/yanusitojinushi1_vol136/)
- [年末年始休業日のお知らせ](https://fuji-sogo.com/2021eigyoubi/)
- [12/10（金）発行「オーナー専科 12月号」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/owner_senka_16/)
- [12/9（木）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル首都圏版vol.65冬号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_syutoken_vol65/)
- [11/15（月）発売「家主と地主12月号」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/yanusitojinushi12_vol135/)
- [10/15（金）発売「家主と地主11月号」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/yanusitojinushi11_vol134/)
- [10月号　事務所便り「爽風 Vol.52」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/20211012_sofuvol52/)
- [10/5（火）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル関西版vol.29秋号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_kansai_vol29/)
- [9/15（水）発売「家主と地主10月号」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/yanusitojinushi10_vol133/)
- [9/9（木）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル首都圏版vol.64秋号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_syutoken_vol64/)
- [8/15（日）発売「家主と地主9月号」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/yanusitojinushi9_vol132/)
- [「週刊ダイヤモンド」2021年8月7日号に掲載されました](https://fuji-sogo.com/diamond202108/)
- [7/15（木）発売「家主と地主8月号」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/yanusitojinushi8_vol131/)
- [7月号　事務所便り「爽風 Vol.51」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/20210715_sofuvol51/)
- [6/15（火）発売「家主と地主7月号」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/yanusitojinushi7_vol130/)
- [6/2（水）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル首都圏版vol.63夏号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_syutoken_vol63/)
- [5/12（水）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル東海版vol.21夏号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_tokai_vol21/)
- [5/15（土）発売「家主と地主6月号」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/yanusitojinushi6_vol129/)
- [4月20日（火）発行「月刊プロパートナー」2021年5月号に掲載されました](https://fuji-sogo.com/propartner202105/)
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- [2/15（月）発売「家主と地主3月号」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/yanusitojinushi3_vol126/)
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- [11/15（日）発売「家主と地主12月号」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/yanusitojinushi12_vol123/)
- [12/15（火）発売「家主と地主1月号」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/yanusitojinushi1_vol124/)
- [4/6（火）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル関西版vol.28春号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_kansai_vol28/)
- [3/4（木）発刊「大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル首都圏版vol.62春号』」に掲載されました。](https://fuji-sogo.com/os_syutoken_vol62/)
- [10月号　事務所便り「爽風 Vol.48」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/20201015_sofuvol48/)
- [7月号　事務所便り「爽風 Vol.47」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/20200715_sofuvol47/)
- [4月号　事務所便り「爽風 Vol.46」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/20200415_sofuvol46/)
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## 円満相続コラム

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- [土地の地目の判定と、現地調査の重要性](https://fuji-sogo.com/column/20220801fujimiya/)
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- [密かなブーム？　法人経営からの撤退②](https://fuji-sogo.com/column/takahara20170113/)
- [密かなブーム？　法人経営からの撤退①](https://fuji-sogo.com/column/takahara20210306/)
- [不動産小口化商品](https://fuji-sogo.com/column/takahara20210114/)
- [相続税の還付があれば贈与税も還付される？](https://fuji-sogo.com/column/sumie20210402/) - 相続税還付のご相談を受けた瀧川様（仮名）は、創業300年のＡ株式会社の経営者。先代経営者の相続では顧問税理士先生に相続税申告をお願いし、約7,850万円の相続税を納めていました。相続税の申告書、土地評価明細を見ると、相続した不動産のほとんどに減額の可能性があり、さらに自社株の評価の減額も見込まれることが分かりました。
- [2021年度税制改正解説](https://fuji-sogo.com/column/takahara20210415/)
- [生産緑地2022年問題](https://fuji-sogo.com/column/takahara20210419/)
- [相続税は分割払いと物払いが可能？「延納」と「物納」](https://fuji-sogo.com/column/takahara20210714/)
- [相続税は分割払いと物払いが可能？「延納」と「物納」（2）](https://fuji-sogo.com/column/takahara20210715/)
- [相続税は分割払いと物払いが可能？「延納」と「物納」（3）](https://fuji-sogo.com/column/takahara20210716/)
- [評価単位の3原則と測量の重要性](https://fuji-sogo.com/column/20210719takahara/)
- [相続財産から控除できる債務について](https://fuji-sogo.com/column/20210901tamura/)
- [路線価に騙されるな！](https://fuji-sogo.com/column/20211012takahara/)
- [「倍率地域における固定資産税評価額」の落とし穴](https://fuji-sogo.com/column/20220111sumie/)
- [相続・不動産分野、誰に何を頼みますか？](https://fuji-sogo.com/column/20210117takahara/)
- [公正証書を作成しない事業用定期借地契約の効力](https://fuji-sogo.com/column/20220201tamura/)
- [2022年税制改正解説](https://fuji-sogo.com/column/20220414takahara/)
- [追徴課税3億超!? 路線価否認判決で相続税対策を改めて考える](https://fuji-sogo.com/column/20220722takahara/)
- [相続専門の税理士が教える、相続対策セミナーの上手な受け方](https://fuji-sogo.com/column/20221026takahara/)
- [不動産賃貸のインボイス対応3つの方法＆相続時にやること](https://fuji-sogo.com/column/20230116takahara/)
- [【相続事例】農地の納税猶予を受けないメリットもある](https://fuji-sogo.com/column/20230201sumie/)
- [相続対策で養子縁組をする4つのメリットとデメリット](https://fuji-sogo.com/column/adoption_advantage_disadvantage/) - 相続税対策としてよく行われるのが、「養子縁組をして法定相続人を増やす」という方法です。 養子縁組は節税という面ではメリットがありますが、慎重に検討しないと、思わぬトラブルに発展することがあります。 養子縁組で相続税対策をするメリットとデメリットについて解説します。
- [令和5年度(2023年度)税制改正解説！【相続専門の税理士】](https://fuji-sogo.com/column/20230418takahara/)
- [【事例】課税不動産に対する共同相続人の消費税納税義務の有無](https://fuji-sogo.com/column/consumption_tax/)
- [保存版！相続対策に役立つスケジュール](https://fuji-sogo.com/column/20230720takahara/)
- [【次回2024年】土地・家屋の固定資産税評価の評価替えとは？](https://fuji-sogo.com/column/property_tax_assessment/)
- [余剰容積率の移転を受けている宅地に該当するか否か](https://fuji-sogo.com/column/20211101onodera/)

## 土地評価コラム

- [【相続税土地評価】地域や条件で変わる評価方法と注意点まとめ](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/inheritance_tax_land_evaluation/)
- [【まとめ】借地権相続の決定版！借地権割合の調べ方・評価方法解説](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/leasehold_ratio/) - 宅地を借りてその上に建物を建てている場合、土地を利用する権利である借地権も相続税の課税対象になります。 この記事では、借地権の基礎知識をはじめ、借地権の相続税評価額を算出するために必要となる「借地権割合」の考え方について主に解説しています。
- [特定非常災害を受けた土地の相続税評価は？災害の種類ごとに解説](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/specific_emergency/)
- [マンションの相続税額は？評価のポイントと計算方法を詳しく解説](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/condominium_valuation/) - マンションは、自宅として保有しているものか、賃貸しているものかによって相続税の評価方法が異なります。また、普段は意識しないマンションの「土地」も、相続税評価では計算の対象となるため注意が必要です。 マンションを相続したときの相続税の計算方法や評価のポイントを解説します。
- [【図解】不整形地の相続税評価。4つの評価方法を詳しく解説！](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/undefined_land/)
- [【国税庁判定シート有】地積規模の大きな宅地の評価を徹底解説！](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/large_residential_lots/) - 面積が一定以上の宅地では、「地積規模の大きな宅地の評価」を適用することで、相続税評価額を減額することが可能です。適用にあたっては面積などの要件があり、以前存在した「広大地評価」とは扱いが異なりますのでご注意ください。本記事では地積規模の大きな宅地の評価について、設例を交えて解説いたします。
- [貸家建付地の相続税評価とは。計算方法をケース別に解説](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/land_for_rent/) - 土地建物を所有している人が貸付アパートや貸付マンションとして貸し付けているとき、その土地を「貸家建付地」といいます。貸家建付地は相続税評価額を減額できるため、相続税の節税になります。評価方法と計算する際の注意点について解説します。
- [農地の相続税の計算方法は？4つの農地と生産緑地を詳しく解説](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/agricultural_land_classification/) - 相続税の計算において、農地は4種類（純農地・中間農地・市街地周辺農地・市街地農地）に分類され、それぞれで評価方法が異なります。農地の分類の確認方法と、それぞれにおける相続税土地評価の計算方法、また生産緑地における相続税土地評価の計算方法について解説します。
- [【解説】想定整形地をもとに側方路線影響加算額の調整を行う方法](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/lateral_road/)
- [土壌汚染地の相続税評価。浄化・改善費用の80％相当額を控除](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/soil_contaminated_land/)
- [【解説】私道の相続税評価。行き止まりは7割減！0円評価も？](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/private_road_evaluation/) - 相続税の計算における私道の評価の方法は利用状況によって異なり、0円評価になることもあれば、100％宅地として評価しなければならないケースもあります。私道の相続税を抑えるためには、利用状況の判断を慎重に行わなければなりません。私道の相続税土地評価における状況別の考え方・計算方法を詳しく解説します。
- [事例｜宅地造成費控除以外の時価評価で830万の相続税減額](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/land_preparation_cost/)
- [【要注意】種類ごとに計算方法が異なる農地の相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/agricultural_land/)
- [都市計画道路予定地に存する宅地の相続税評価を徹底解説！](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/planned_urban_road_site/)
- [相続した雑種地（駐車場・資材置き場・空き地）の評価方法とは？](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/hybrid_land/)
- [相続税土地評価における「正面路線価」の判定・決定方法を解説](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/roadside_land_prices/)
- [【相続税土地評価】土地の上に存する権利の区分と評価方法を解説](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/rights_classification/)
- [【具体例あり】相続税の土地評価における宅地造成費の査定方法](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/residential_land_development_cost/)
- [相続手続きで不動産鑑定評価が必要になるケースと評価方法は？](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/real_estate-appraisal/)
- [【図解】容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の相続税評価](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/floor_area_ratio_is_different/)
- [地目の異なる土地の相続税評価。一体利用とされる判断基準は？](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/land_with_different_land_titles/)
- [貸宅地（借地権等の目的となっている宅地）の相続税評価を解説](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/land_for_rent_2/)
- [【基礎知識】相続税路線価とは？計算方法や調べ方を詳しく解説](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/iinheritance_tax_roadside_land_prices/)
- [解説｜定期借地権等の目的となっている宅地の相続税評価](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/purpose_of_fixed_term_leasehold/)
- [定期借地権の種類と相続税評価額の計算方法を徹底解説！](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/fixed_term_leasehold/)
- [【相続税の土地評価】借地権の計算方法をケース別に徹底解説](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/leasehold-right/)
- [屈折路に接する角地などの相続税評価。想定整形地の取り方を解説](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/land_on_refraction_path/)
- [【相続税土地評価】農業用施設用地の評価方法を解説！](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/agricultural_facility_land/)
- [区分地上権に準ずる地役権の目的となっている宅地の相続税評価](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/easement_of_superficies/)
- [【相続税土地評価】宅地転用が見込めない市街地山林の評価方法](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/urban_forest/)
- [大規模工場用地の相続税土地評価と注意点を詳しく解説！](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/large_scale_factory_land/)
- [土地区画整理事業施行中に相続が発生！宅地の相続税土地評価は？](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/land_readjustment/)
- [【解説】耕作権が設定された農地の相続税土地評価とは](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/tenant_rights/)
- [【解説】相続税土地評価額を最大20％減額できる奥行価格補正](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/depth_price_correction/)
- [ケース別解説！間口狭小・奥行長大な宅地等の相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/narrow_frontage_and_long_depth/)
- [建築基準法上の道路とは。相続税土地評価に影響するケースを解説](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/legal_road/)
- [倍率方式による相続税土地評価の計算方法と注意点を解説！](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/magnification_method/)
- [【相続税土地評価】市街地農地の評価に現地調査が必要な理由は？](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/urban_agricultural_land/)
- [【相続税土地評価】土地と道路間に水路や河川があるケースを解説](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/intervening_waterway/)
- [【相続税土地評価】土地の評価単位の区分方法をケース別に解説！](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/assessment_unit/)
- [【相続税土地評価】文化財建造物の建物評価と土地評価を徹底解説](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/cultural_property/)
- [【相続税土地評価】利用価値が著しく低下している宅地の計算方法](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/decrease_in_value/)
- [相続税土地評価の基礎知識！土地・建物の評価方法を徹底解説](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/fundamental_knowledge/)
- [【相続税土地評価】現地調査・役所調査が不可欠な理由とは](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/detailed_survey/)
- [がけ地を有する土地の相続税土地評価。計算方法と注意点を解説](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/land_with_cliffs/)
- [余剰容積率の移転がある土地。相続税土地評価の計算方法を解説！](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/excess_floor_area_ratio/)
- [【相続税土地評価】特定路線価の設定。注意点とケーススタディ](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/specific_route_price/)
- [【相続税土地評価】線路近くの土地を減額する際の適用要件を解説](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/along_the_railroad/)
- [分譲住宅も適用対象！間口が狭い宅地の相続税土地評価を解説](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/narrow_frontage/)
- [貸付用雑種地の相続税土地評価。計算方法を徹底解説！](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/mixed_land_for_loan/)
- [セットバックが必要な宅地の相続税土地評価。計算方法を解説！](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/setback/)
- [埋蔵文化財包蔵地の相続税土地評価。計算方法を徹底解説！](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/buried_cultural_property/)
- [高低差のある土地の相続税土地評価。計算方法と注意点を解説！](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/difference_in_height/)
- [最大40%減額！無道路地の相続税土地評価をわかりやすく解説](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/no_road/)
- [地下埋設物がある土地の相続税土地評価。計算方法と注意点](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/buried_objects/)
- [【相続税土地評価】土砂災害特別警戒区域にある宅地の評価方法](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/sediment_disaster/)
- [【相続税土地評価】不合理分割とは。評価方法とケーススタディ](https://fuji-sogo.com/evaluation_column/fugouribunkatsu/)

## 事例に学ぶ相続税対策

- [【事例】弟の共有持分を兄に売却して相続財産を400万円圧縮！](https://fuji-sogo.com/strategy_case/shared_real_estate/)
- [【事例】不動産の家族信託で相続対策と認知症対策をする方法](https://fuji-sogo.com/strategy_case/dementia_measures/)
- [【相続対策】「小規模宅地等の特例」で税負担を半分にした事例](https://fuji-sogo.com/strategy_case/small_residential_land/)
- [地主様の相続対策に正確な相続税土地評価が必要な理由](https://fuji-sogo.com/strategy_case/tax_calculation/)
- [立地適正化計画を踏まえた相続対策の考え方【事例】](https://fuji-sogo.com/strategy_case/location_normalization_plan/)

## 事務所だより「爽風」

- [2023年4月号　事務所便り「爽風 Vol.58」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/newsletter/sofu_vol58/)
- [2023年1月号　事務所便り「爽風 Vol.57」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/newsletter/sofu_vol57/)
- [2024年1月号　事務所便り「爽風 Vol.61」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/newsletter/sofu_vol61/)
- [2023年10月号　事務所便り「爽風 Vol.60」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/newsletter/sofu_vol60/)
- [2023年7月号　事務所便り「爽風 Vol.59」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/newsletter/sofu_vol59/)
- [2022年10月号　事務所便り「爽風 Vol.56」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/newsletter/sofu_vol56/)
- [2022年7月号　事務所便り「爽風 Vol.55」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/newsletter/sofu_vol55/)
- [2022年1月号　事務所便り「爽風 Vol.53」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/newsletter/sofu_vol53/)
- [10月号　事務所便り「爽風 Vol.52」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/newsletter/sofu_vol52/)
- [7月号　事務所便り「爽風 Vol.51」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/newsletter/sofu_vol51/)
- [4月号　事務所便り「爽風 Vol.50」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/newsletter/sofu_vol50/)
- [1月号　事務所便り「爽風 Vol.49」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/newsletter/sofu_vol49/)
- [10月号　事務所便り「爽風 Vol.48」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/newsletter/sofu_vol48/)
- [7月号　事務所便り「爽風 Vol.47」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/newsletter/sofu_vol47/)
- [4月号　事務所便り「爽風 Vol.46」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/newsletter/sofu_vol46/)
- [1月号　事務所便り「爽風 Vol.45」を発刊しました。](https://fuji-sogo.com/newsletter/sofu_vol45/)

## 相続税対策お客様の声

- [2021.03.19「相続税対策」お客様の声｜神奈川県・男性](https://fuji-sogo.com/strategy_voice/20210319/)
- [2021.04.23「相続税対策」お客様の声｜東京都・女性](https://fuji-sogo.com/strategy_voice/20210407/)
- [2021.05.27「相続税対策」お客様の声｜静岡県・男性](https://fuji-sogo.com/strategy_voice/20210527/)
- [2021.10.25「相続税対策」お客様の声｜滋賀県・男性](https://fuji-sogo.com/strategy_voice/20211025/)
- [2021.10.26「相続税対策」お客様の声｜東京都・男性](https://fuji-sogo.com/strategy_voice/20211026/)
- [2021.10.27「相続税対策」お客様の声｜東京都・男性](https://fuji-sogo.com/strategy_voice/20211027/)
- [2022.02.25「相続税対策」お客様の声｜群馬県・男性](https://fuji-sogo.com/strategy_voice/20220225/)
- [2022.03.11「相続税対策」お客様の声｜東京都・男性](https://fuji-sogo.com/strategy_voice/20220311/)
- [2023.03.03「相続税対策」お客様の声｜神奈川県・男性](https://fuji-sogo.com/strategy_voice/20230303/)

## 相続税還付コラム

- [勾配は何度？市街地農地を見直し160万円の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/urban_farmland/) - 市街地農地は倍率方式もしくは宅地比準方式で評価が行われ、平坦地と傾斜地では評価方法が異なり、一般に傾斜度が大きくなるほど評価額は下がります。傾斜度の判定は、原則として、評価対象地に最も近い道路面の高さを起点とし、その土地の最奥部の点となす角度をもって行われるのですが、その角度が実際よりも小さく計上されていました。
- [隣地と一体利用の土地。評価見直し260万円の還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/integrative_use/)
- [利用区分違う敷地。一体評価見直し460万円の還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/land_of_different_use_categories/) - 土地の評価は、「敷地」ごと「利用区分」ごとの個別評価が原則であるにも関わらず、利用の異なる4棟の貸家敷地が一体で評価されていました。貸家ごとに利用区分を変更し「個別評価」を行った結果、4つの土地について、いずれも「角地」でなくなり、「一方路」とすることで評価額が下がりました。
- [事業用地を一体に。広大地評価で350万円の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/group_evaluation/) - 相続税土地評価では、宅地の評価は1画地の宅地ごとに評価するとされています。本ケースでは、自宅とそれに隣接する駐車場・店舗の土地において、利用者が同一であるにも関わらず評価単位を分けて個別に評価されていました。その結果、敷地面積が小さくなり、広大地としての判定がなされていませんでした。
- [マンション適地から広大地に改め2200万円の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/apartment_land/) - 一見、マンション適地として「広大地評価」が適用できない土地であっても、前面道路幅員が4ｍ等狭い場合には、全面道路幅員による容積率制限（建築基準法第52条2項）が掛かり、「広大地評価」が可能となる場合があります。「広大地評価」の適用が妥当かどうかはっきりとしない場合には、不動産鑑定士等による「広大地評価意見書」が有効です。
- [正しく評価替えして広大地評価。1700万円の評価減！｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/large_tract_of_land/) - 相続税土地評価では、宅地の評価は利用の単位となっている1画地の宅地ごとに評価するとされています。本ケースでは、自宅とそれに隣接する貸家建付地・月極駐車場の土地において、相続時点の利用の現況に沿って評価されておらず、利用可能な広大地評価を十分に適用できていませんでした。
- [建築基準法の道路？道を再調査し6000万円の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/roads_under_the_building_code/) - 「建築基準法上の道路」ではない「単なる通路」に相続税路線価が付されており、その路線価を斟酌した申告がなされていました。路線価が付されている道路が建築基準法上の道路ではない場合、当該路線価による斟酌を一切行わず評価することができます。
- [純山林に準じた評価方法に改め約1300万円の還付に成功｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/virgin_forest/)
- [隣地を一体評価。広大地適用で740万円の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/group_evaluation-2/) - 「更正の請求期限」（申告期限から1年間）を経過してしまった後でも、明らかな「土地の過大評価」が認められる場合には、申告期限から5年以内であれば還付の可能性があります。「広大地評価」の適用が妥当かどうかはっきりとしない場合には、不動産鑑定士等による「評価意見書」が有効となる場合があります。
- [広大地評価を再検討し210万円の相続税還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/spacious_building_lot/)
- [相続税還付とは｜税理士選び4つのコツと成功事例19選](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/souzokuzeikanputoha/) - 相続税還付とは、相続税を納めた後、税務署に「相続税を納めすぎていました」と申し出ることにより、納めすぎた相続税を取り戻す制度です。このページでは、「税理士選びで失敗しないためのポイント」「相続税還付手続きのメリット」「相続税還付手続きを依頼した際の費用」などを分かりやすく解説します。
- [地役権がある土地。評価見直し480万円の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/easement/) - 土地の全部事項証明書の乙区欄には、地役権、地上権、賃借権等、土地の利用制限に関する登記がなされている可能性があるため、申告にあたっては入念なチェックが必要です。地役権が設定されていることにより、建物の建築が全くできない場合には50％の評価減、建物の用途・規模等に制限を受ける場合には30％の評価減が可能になります。
- [道路予定地や高圧線下地を見直し350万円の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/proposed_road_site/) - 評価意見書には「広大地評価」にプラスして、「都市計画道路予定地」および「高圧線下地」の減価要因に関する記載があるにも関わらず、申告書に反映されていませんでした。不動産鑑定士に評価意見書や鑑定評価書を作成してもらっても、不動産鑑定士と税理士との連携が綿密でないと、申告書上の評価額に減額要因が正しく反映されない場合があります。
- [電車による騒音を調査！260万円の相続税還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/train_noise/) - 財産評価基本通達で騒音の甚だしい土地は、「利用価値が著しく低下している宅地」として、評価額を10％減できる可能性があります。評価対象地は電車の騒音が甚だしいにもかかわらず、それが評価に反映されていませんでした。
- [車の騒音など生活上の不利益考慮し400万円の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/vehicle_noise/) - 幹線道路に面しており、騒音や震動、排気ガスの影響を受ける、道路面との高低差が著しい、墓地に隣接しているなど、その土地の立地等が原因で、生活上の不利益が生じている土地は、「利用価値が著しく低下している宅地」として、評価額を10%減できる可能性があります。申告書にはこれらの生活上の不利益が考慮されていませんでした。
- [私道の評価を見直して50万円の相続税還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/vehicle-noise/) - 私道は、「不特定多数の者の通行の用」に供されている場合は0円、「特定の者の通行の用」に供されている場合は自用地として評価した金額の30％相当額をその評価額とします。申告書では、私道の利用者の通行状況が正しく判断されていませんでした。
- [宅地化できない市街地山林！130万円の相続税還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/urban_mountain_forest/) - 市街地山林を評価する場合、宅地比準方式による場合は、当該山林が宅地であるとした場合の価額から、宅地に転用する場合の造成費を控除して評価します。ただし、急傾斜などを理由として「宅地への転用が見込めない」場合、「純山林」（市街地から離れた、宅地の価額の影響を受けない山林）の価額をもとに評価します。
- [「無道路地」として評価して750万円の相続税還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/no_road_access/) - 路線価は本来、宅地（建物の敷地）を評価するために設定されるものであり、土地に建物を建てるためには、原則としてその土地が建築基準法上の道路に接している必要があります。申告書では、建築基準法上の道路ではない、単なる通路に付された路線価を基にして評価がなされていました。
- [ごみ集積所の存在を考慮して220万の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/no_road_access-2/) - 相続税で宅地は、付近の土地に比べてその利用価値が低下していると認められる場合、利用価値の低下が認められる部分について、評価額を10％控除できるとされています。申告書では「土地にごみ集積所が隣接している」という利用価値の低下が評価に反映されていませんでした。
- [道路に囲まれても広大地評価に！1000万の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/land_surrounded_by_roads/) - 三大都市圏の市街化区域にある土地は、「土地の面積が500㎡以上である」「その土地で宅地分譲開発を想定した場合に開発道路などの公共公益的施設用地の負担が必要とされる」といった要件を満たす場合は広大地として評価することが出来ます。申告書では道路との位置関係や費用面が考慮されず、広大地としての評価がなされていませんでした。
- [複数の貸家の評価区分を改め3000万の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/multiple_rentals/) - 複数の貸家のある土地（貸家建付地）は、賃貸借契約の目的になっている各棟の敷地ごとに評価することを原則とします。このときに物理的一体性、機能的一体性を鑑みて各建物が一体のものとして機能しているかを検討することが必要になります。本事例は、これに基づいて適正な評価単位を判定した結果、減額が認められたものです。
- [土地を分けて再評価し40万円の相続税還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/land_division/) - 相続税土地評価では土地の利用状況から判断して、1筆の土地を複数に分けて評価する場合があります。土地の範囲をきちんと分けることで、1つ1つの土地の形がいびつになり、それにより不整形地補正といった減額要素が発生することがあります。
- [土地の範囲を見直し「規模大」に。200万の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/large_lot_size_residential_land/) - 相続税土地評価では、土地の利用状況から判断して、1筆の土地を複数に分けたり、複数の筆を一つにまとめたりして、実際の筆とは異なる境界を設定し、土地を評価する場合があります。その結果として、土地の面積が500㎡以上となった場合には、「地積規模の大きな宅地の評価」という減額要素を適用でき、相続税が戻ってくることがあります。
- [土地の「特別の事情」で320万円の相続税還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/special_circumstances/) - 路線価評価額が時価を大きく上回る土地は、その土地に「特別の事情」があれば、他の合理的な方法によって評価することが認められています。申告書には、売却額の約3倍にのぼる路線価評価額が記されていました。
- [災害リスクで評価減。50万円の相続税還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/disaster_risk/) - 「土砂災害警戒区域」に評価対象地がある場合、相続税土地評価では、その土地に適用できる明確な減額規定がありません。しかし、評価対象地が接する正面路線の路線価に、この災害リスクが考慮されていないことが明らかだったことから、今回のケースでは、その土地の「利用価値の著しい低下」を主張し、減額が認められました。
- [無道路地評価と造成費控除で72万円の相続税還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/deductible_construction_costs/) - 路線価は本来、宅地（建物の敷地）を評価するために設定されるものであり、土地に建物を建てるためには、原則としてその土地が建築基準法上の道路に接道している必要があります。当初の申告書では、対象不動産の全面通路が建築基準法上の道路でないにも関わらず、路線価相当額を算定して、評価を行っていました。
- [無道路地として評価し3460万円の相続税還付に！｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/no_road/) - 路線価は本来、宅地（建物の敷地）を評価するために設定されるものであり、土地に建物を建てるためには、原則としてその土地が建築基準法上の道路に接している必要があります。申告書では、建築基準法上の道路ではない、単なる通路に付された路線価を基にして評価がなされていました。
- [ゴミ屋敷の土地を再評価！1300万円の相続税還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/decrease_in_value/) - 相続税で宅地は、付近の土地に比べてその利用価値が著しく低下していると認められる場合、利用価値の低下が認められる部分について、評価額を10％控除できるとされています。申告書では、いわゆる「ゴミ屋敷」であるという利用価値の低下が評価に反映されていませんでした。
- [使用貸借の土地に40％減を適用！約300万円の還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/land_leased_for_use/) - 地上権の目的となっている宅地の相続税評価は、地上権の設定がないものとして求めた評価額から、残存期間に応じて定められた割合を控除して求めます。当該割合は、残存期間が10年以下の5%から50年超の90%までの範囲で、残存期間に応じて定められており、存続期間の定めのない場合には40％とされています。
- [土地の利用区分を見直し350万円の相続税還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_case/usage_classification/) - 「アパート」と「月極駐車場」という別々の利用をしていた一つの土地を、個別に評価せず、一体で評価していました。権利関係も同じ「使用貸借」で、相続による取得者が同一人物である地続きの土地でも、「財産評価基本通達」にある「地目ごと個別に評価する」という原則に立ち返り、区分して評価すべき場合があります。

## 相続税還付お客様の声

- [2026.08.18「相続税還付手続き」お客様の声｜愛知県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20260818/)
- [2026.07.24「相続税還付手続き」お客様の声｜愛知県・女性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20260724-2/)
- [2026.07.24「相続税還付手続き」お客様の声｜埼玉県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20260724/)
- [2026.06.01「相続税還付手続き」お客様の声｜愛知県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20260601/)
- [2026.03.16「相続税還付手続き」お客様の声｜愛知県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20260316-3/)
- [2026.05.11「相続税還付手続き」お客様の声｜大阪府・女性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20260511/)
- [2026.04.03「相続税還付手続き」お客様の声｜大阪府・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20260403/)
- [2026.03.16「相続税還付手続き」お客様の声｜神奈川県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20260316/)
- [2026.03.16「相続税還付手続き」お客様の声｜京都府・女性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20260316-2/)
- [2026.03.16「相続税還付手続き」お客様の声｜大阪府・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20260316-4/)
- [2025.06.17「相続税還付手続き」お客様の声｜岡山県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20250617/)
- [2025.06.16「相続税還付手続き」お客様の声｜埼玉県・女性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20250616/)
- [2025.04.10「相続税還付手続き」お客様の声｜大阪府・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20250410/)
- [2025.04.10「相続税還付手続き」お客様の声｜兵庫県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20250410-2/)
- [2025.04.09「相続税還付手続き」お客様の声｜東京都・女性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20250409/)
- [2025.03.03「相続税還付手続き」お客様の声｜埼玉県・女性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20250303-2/)
- [2025.03.03「相続税還付手続き」お客様の声｜千葉県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20250303/)
- [2025.02.03「相続税還付手続き」お客様の声｜山梨県・女性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20250203-2/)
- [2025.02.03「相続税還付手続き」お客様の声｜神奈川県・女性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20250203/)
- [2024.07.16「相続税還付手続き」お客様の声｜東京都・女性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20240716/)
- [2025.01.08「相続税還付手続き」お客様の声｜兵庫県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20250108/)
- [2025.01.08「相続税還付手続き」お客様の声｜兵庫県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20250108-2/)
- [2023.04.14「相続税還付手続き」お客様の声｜東京都・女性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20230414/)
- [2020.01.06「相続税還付手続き」お客様の声｜大阪府・男性・50代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20200106/)
- [2020.03.04「相続税還付手続き」お客様の声｜兵庫県・男性・60代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20200304/)
- [2020.04.07「相続税還付手続き」お客様の声｜福井県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20200407/)
- [2020.04.14「相続税還付手続き」お客様の声｜大阪府・女性・60代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20200414/)
- [2020.05.18「相続税還付手続き」お客様の声｜島根県・女性・90代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20200518/)
- [2020.07.02「相続税還付手続き」お客様の声｜兵庫県・男性・50代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20200702/)
- [2020.07.09「相続税還付手続き」お客様の声｜岡山県・女性・60代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20200709/)
- [2020.08.28「相続税還付手続き」お客様の声｜大阪府・男性・70代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20200828/)
- [2020.10.29「相続税還付手続き」お客様の声｜兵庫県・男性・40代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20201029/)
- [2020.11.30「相続税還付手続き」お客様の声｜徳島県・女性・50代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20201130/)
- [2020.12.24「相続税還付手続き」お客様の声｜大阪府・男性・50代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20201224/)
- [2021.01.06「相続税還付手続き」お客様の声｜滋賀県・女性・70代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20210106/)
- [2021.01.13「相続税還付手続き」お客様の声｜愛媛県・女性・60代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20210113/)
- [2021.02.09「相続税還付手続き」お客様の声｜奈良県・女性・60代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20210209/)
- [2021.03.01「相続税還付手続き」お客様の声｜大阪府・男性・60代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20210301/)
- [2021.03.02「相続税還付手続き」お客様の声｜埼玉県・男性・50代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20210302/)
- [2021.03.03「相続税還付手続き」お客様の声｜神奈川県・男性・40代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20210303/)
- [2021.03.23「相続税還付手続き」お客様の声｜埼玉県・男性・70代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20210323/)
- [2021.03.25「相続税還付手続き」お客様の声｜東京都・男性・60代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20210325/)
- [2021.04.01「相続税還付手続き」お客様の声｜滋賀県・女性・60代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20210401/)
- [2021.04.07「相続税還付手続き」お客様の声｜群馬県・男性・50代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20210407/)
- [2021.04.12「相続税還付手続き」お客様の声｜神奈川県・男性・60代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20210426/)
- [2021.04.26「相続税還付手続き」お客様の声｜埼玉県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20210426-2/)
- [2021.04.27「相続税還付手続き」お客様の声｜東京都・女性・50代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20210427/)
- [2021.05.07「相続税還付手続き」お客様の声｜埼玉県・女性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20210507/)
- [2021.05.31「相続税還付手続き」お客様の声｜石川県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20210531/)
- [2021.06.03「相続税還付手続き」お客様の声｜東京都・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20210603/)
- [2021.07.12「相続税還付手続き」お客様の声｜神奈川県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20210712/)
- [2021.07.30「相続税還付手続き」お客様の声｜宮崎県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20210730/)
- [2021.08.13「相続税還付手続き」お客様の声｜東京都・女性・60代](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/2021081/)
- [2021.08.16「相続税還付手続き」お客様の声｜東京都・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20210816/)
- [2021.09.06「相続税還付手続き」お客様の声｜神奈川県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20210906/)
- [2021.10.15「相続税還付手続き」お客様の声｜静岡県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20211015/)
- [2021.10.20「相続税還付手続き」お客様の声｜埼玉県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20211020/)
- [2021.10.29「相続税還付手続き」お客様の声｜埼玉県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20211029/)
- [2021.11.07「相続税還付手続き」お客様の声｜静岡県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20211007/)
- [2021.11.30「相続税還付手続き」お客様の声｜岩手県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20211130/)
- [2021.12.17「相続税還付手続き」お客様の声｜東京都・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20211217/)
- [2021.12.23「相続税還付手続き」お客様の声｜茨城県・女性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20211223/)
- [2021.12.24「相続税還付手続き」お客様の声｜神奈川県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20211224/)
- [2021.12.28「相続税還付手続き」お客様の声｜静岡県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20211228/)
- [2022.01.05「相続税還付手続き」お客様の声｜茨城県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20220105/)
- [2022.01.14「相続税還付手続き」お客様の声｜大阪府・女性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20220114/)
- [2022.02.24「相続税還付手続き」お客様の声｜埼玉県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20220224/)
- [2022.03.28「相続税還付手続き」お客様の声｜福岡県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20220328-2/)
- [2022.03.28「相続税還付手続き」お客様の声｜兵庫県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20220328/)
- [2022.05.25「相続税還付手続き」お客様の声｜静岡県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20220525/)
- [2024.07.04「相続税還付手続き」お客様の声｜愛知県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20240704/)
- [2022.06.02「相続税還付手続き」お客様の声｜埼玉県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20220602/)
- [2022.06.06「相続税還付手続き」お客様の声｜岐阜県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20220606/)
- [2022.06.21「相続税還付手続き」お客様の声｜岐阜県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20220621/)
- [2022.07.19「相続税還付手続き」お客様の声｜大阪府・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20220719/)
- [2022.07.25「相続税還付手続き」お客様の声｜長崎県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20220725/)
- [2022.07.26「相続税還付手続き」お客様の声｜島根県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20220726/)
- [2022.07.29「相続税還付手続き」お客様の声｜奈良県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20220729/)
- [2022.08.01「相続税還付手続き」お客様の声｜愛知県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20220801/)
- [2022.08.02「相続税還付手続き」お客様の声｜愛知県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20220802/)
- [2022.08.04「相続税還付手続き」お客様の声｜愛知県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20220804/)
- [2022.08.12「相続税還付手続き」お客様の声｜愛知県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20220812/)
- [2022.08.17「相続税還付手続き」お客様の声｜長野県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20220817-2/)
- [2022.08.17「相続税還付手続き」お客様の声｜長野県・女性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20220817/)
- [2022.08.17「相続税還付手続き」お客様の声｜長野県・女性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20220817-3/)
- [2022.09.08「相続税還付手続き」お客様の声｜東京都・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20220908/)
- [2022.10.18「相続税還付手続き」お客様の声｜岐阜県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20221018/)
- [2022.11.11「相続税還付手続き」お客様の声｜埼玉県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20221111/)
- [2022.11.21「相続税還付手続き」お客様の声｜東京都・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20221121/)
- [2022.12.13「相続税還付手続き」お客様の声｜北海道・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20221213/)
- [2023.01.04「相続税還付手続き」お客様の声｜愛知県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20230104/)
- [2023.01.27「相続税還付手続き」お客様の声｜愛知県・女性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20230127/)
- [2023.01.31「相続税還付手続き」お客様の声｜奈良県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20230131/)
- [2023.02.09「相続税還付手続き」お客様の声｜広島県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20230209/)
- [2023.02.15「相続税還付手続き」お客様の声｜静岡県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20230215/)
- [2023.02.28「相続税還付手続き」お客様の声｜愛知県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20230228/)
- [2023.03.02「相続税還付手続き」お客様の声｜島根県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20230302/)
- [2023.03.24「相続税還付手続き」お客様の声｜兵庫県・女性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20230324/)
- [2023.03.28「相続税還付手続き」お客様の声｜奈良県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20230328/)
- [2023.05.18「相続税還付手続き」お客様の声｜岐阜県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20230518/)
- [2023.05.25「相続税還付手続き」お客様の声｜鹿児島県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20230525/)
- [2023.06.07「相続税還付手続き」お客様の声｜愛知県・女性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20230607/)
- [2023.06.20「相続税還付手続き」お客様の声｜愛知県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20230620/)
- [2023.06.28「相続税還付手続き」お客様の声｜兵庫県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20230628/)
- [2024.05.20「相続税還付手続き」お客様の声｜京都府・女性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20240520/)
- [2024.05.21「相続税還付手続き」お客様の声｜大阪府・女性](https://fuji-sogo.com/ih_tax_refund_voice/20240521/)

## 事例に学ぶ相続税申告

- [区分地上権が地下に設定されている土地の減額事例｜相続税評価](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/division_superficies/) - 区分地上権とは、土地の上空や地下部分に対する第三者の権利を指します。地下に第三者の権利が付着していると土地の利用が制限されることから、評価額より一定割合を減額することができます。今回は、地下に走る鉄道が存在する場合の事例を紹介します。
- [【解説】新築直後に相続が発生！相続税の土地評価は？｜減額事例](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/valuation_of_property_tax/) - 相続税申告の建物評価では、建物の新築直後に相続が開始した場合、建築費の70％相当額を当該建物の評価額とします。ただし、申告期限までに固定資産税評価額が決定した場合は、その金額をもって評価します。本事例は、これについて解説したものです。同じような状況で相続が開始したという方は、ぜひ一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [【相続税】駐車場とマンションを一体に。貸家建付地として評価減](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/parking_area/) - 相続税土地評価では、貸駐車場がマンションと接続していて、駐車場の利用者がマンション利用者のみで構成されている場合、マンション敷地と駐車場をひとつの土地と考えて、全体を「貸家建付地」として問題ないとされています。本事例はこれについて説明したものです。気になる土地をお持ちの方は、ぜひ一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [私道と公道に接した土地を評価し減額！｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/public_road/) - 特定路線価を設定した行き止まり私道と公道の両方に接する場合、どのように相続税評価をすればよいのでしょうか。結論としては、特定路線価を考慮する必要は原則としてありません。フジ相続税理士法人で実際にあったケースを基に、私道と公道の両方に接する土地の評価事例をご紹介します。
- [私道にのみ接する宅地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/private_road/) - 今回は、私道に特定路線価を設定せずに評価したことで、700万円の相続税が減額となった事例です。私道にのみ接している土地を評価する際は特定路線価を設定するのが通常ですが、場合によっては、土地と一体で評価することもできます。そうすることで、特定路線価を申請するよりも評価が下がり、相続税を抑えられる可能性があります。
- [倍率地域の固定資産税評価額が下がり減額に成功！｜相続税評価](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/property_tax/)
- [路線価がついていない土地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/passing_easement/) - 相続税申告における土地評価では、路線価のついていない土地は、特定路線価を申請して評価することが一般的です。しかし、特定路線価を申請する合理性を欠いている場合は、無道路地として評価します。本事例はこれについて解説しています。気になる土地をお持ちという方、検証のため、まずは専門家に相談してみましょう。
- [【解説】市街化調整区域にある雑種地の評価｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/urbanization_control_area/)
- [【事例】赤道の土地を別々に評価し減額！｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/akamiti/) - 赤道（あかみち）とは、古くから道路として使われてきた土地で、道路法上の道路や建築基準法上の道路となれずに残された土地を指します。赤道によって分断された土地は個別評価が原則ですが、一体評価のほうが合理的であると判断される場合には、赤道部分を含めた全体をひとつの土地として評価します。今回は一体評価の場合の事例を紹介します。
- [一筆の土地の評価単位を見直し減額したケース｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/plot_of_land/) - 相続税土地評価で宅地は、筆に限らず、実際に利用されている土地の範囲ごとに評価され、一筆の土地の一部が自宅敷地、ほかの部分が貸地であるという場合、それぞれを分けて評価します。本事例は、これについて説明したものです。気になる土地をお持ちの方は、ぜひ一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [自宅と周辺の山林を売りたい…誰が相続すべき？｜申告事例](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/sold_home_and_forest/)
- [一筆の土地を複数に分けて評価し減額！｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/multi_divisional/)
- [地役権が設定されている土地を適正に評価｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/easement/)
- [貸し出した土地を貸宅地として評価し減額！｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/building_lot_for_rent/) - 相続税土地評価では、貸宅地の地代に応じて評価方法が変わるケースがあります。今回は第三者へ土地を貸し付けている方の事例を紹介します。
- [マンション要注意！用途地域をまたぐ相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/cross-straddling_of_volume/) - 幹線道路沿いに建つマンションは敷地に奥行きがあると、都市計画法上、容積率の異なる用途地域に敷地がまたがる場合（「容積またがり」と呼ばれます）があり、相続税土地評価では一定の減価を行います。今回は、その事例を紹介します。
- [ごみ集積場に隣接した宅地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/village_garbage_dump/) - 相続税土地評価では、ごみ集積所に隣接しているなど、宅地の利用価値を低下させる事象が評価対象地に固有に存在し、かつそれが取引金額に影響を与えると考えられる場合、減額が認められることがあります。本事例はこれについて説明したものです。気になる土地をお持ちの方は、ぜひ一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [幹線道路に隣接した宅地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/main_road/) - 相続税土地評価では、その土地の立地等が原因で、生活上の不利益が生じている状態を「利用価値が低下している」と表現し、これが適用された土地については、10％を減額できるとされています。 本事例は、これについて説明したものです。気になる土地をお持ちの方は、一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [二方路を一方路として評価し減額したケース｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/one-way_traffic/) - 二方路線に接しているようにみえた宅地が、役所調査を行ったところ片方路線とは接していないことが判明しました。このような場合、相続税土地評価はどのようになるのでしょうか。本事例はこれについて説明したもので、気になる土地をお持ちの方は、一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [がけ地を有する宅地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/cliff_land/) - 相続税申告における土地評価において、その敷地の中にがけ地が含まれている宅地は、「がけ地補正率」を使用して減額することができます。本事例は、これについて説明したものです。気になる土地をお持ちの方は、一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [【解説】市街化区域にある農地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/agricultural_land_in_urban_areas/) - 相続税申告における土地評価において、道路よりも低い位置にある市街地農地は、「土盛費」や「土止費」を控除できます。さらに、生産緑地の指定を受けている場合には、一定割合を減額可能です。本事例は、これについて説明したものです。気になる土地をお持ちの方は、一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [道路に対して斜めに接した不整形地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/distorted_land/) - 相続税申告における土地評価では、きれいな長方形でない形の土地について「不整形地補正」による減価ができるとされています。本事例はこれについて説明したもので、気になる土地をお持ちの方は、一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [工場がある汚染された土地の減額事例｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/soil_pollution/) - 相続税申告における土地評価では、きれいな長方形でない形の土地について「不整形地補正」による減価ができるとされています。本事例はこれについて説明したもので、気になる土地をお持ちの方は、一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [道路との高低差のある土地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/height_difference/) - 相続税申告における土地評価では、高低差等、「付近にある他の土地の利用状況からみて、利用価値が著しく低下している」と認められる土地については、10％の評価減を行うことができます。本事例はこれについて説明したもので、気になる土地をお持ちの方は、一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [その路線価は妥当？無道路地として減額した事例｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/roadless_land/) - 相続税申告における土地評価では、建築基準法上の道路ではない、単なる通路に路線価が付されており、その通路にしか接していない土地を評価する場合、「建築不可」という要素が路線価に反映されているかを検証する必要があります。本事例はこれについて説明したもので、気になる土地をお持ちの方は、一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [都市計画道路予定地を含んだ土地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/urban_planning_road/) - 相続税申告における土地評価では、評価対象地を都市計画道路予定地が通る場合、その土地にどれくらい都市計画道路予定地が含まれるのかといった割合等に応じて、減額することができます。本事例はこれについて説明したもので、気になる土地をお持ちの方は、一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [自宅敷地の一部が行き止まり道路だった事例｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/evaluation_of_private_road/) - 相続税申告における土地評価では、建物敷地の一部が私道として使用されている場合、「通り抜け道路」と「行き止まり道路」では異なる評価となります。本事例は、これについて解説したものです。同じような状況で相続が開始したという方は、ぜひ一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [2つの容積率にまたがる土地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/floor-area_ratio/) - 1つの土地であっても、容積率の異なる2以上の地域にまたがっている場合があり、これを「容積またがり」といいます。容積またがりを起こしている土地は相続税では減価対象となり、本事例は、これについて解説しています。同じ状況で相続が開始したという方、ぜひ一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [【解説】道路と宅地の境に水路が介在するケース｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/two-sided_line/) - 相続税申告における土地評価では、宅地と道路の間に水路が介在している角地は、通常の角地よりも利便性が低いと考えられることから、角地ではなく、二方路地に準じる土地として評価します。本事例はこれについて説明したものです。気になる土地をお持ちの方は、一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [商業地要注意！路線価にまたがる宅地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/cross-straddling_of_road_price/) - 相続税申告における土地評価では、対象土地の前面部分が2つの路線価にまたがっている場合、路線に接している間口距離により加重平均（案分計算）して路線価を算定するのが原則です。本事例はこれについて説明したものです。気になる土地をお持ちの方は、一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [【事例】角度が緩い角地を相続税評価で1,200万円の減額](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/corner_plot/) - ２つの道路が交わる角に面する土地を「角地」といいます。相続税申告における土地評価では、一見、角地に見える場合でも、道路のなす角度が鈍角の場合、一方路として評価する場合があります。本事例は、これについて解説したものです。同じような状況で相続が開始したという方は、ぜひ一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [セットバックを要する土地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/setback/) - 二項道路に面する宅地は、道路中心線から一定距離を後退させる必要があり、これを「セットバック」といいます。相続税申告における土地評価では、このセットバックすべき部分の土地について、一定の減価を行います。本事例は、これについて解説したものであり、同じ状況で相続が開始したという方、ぜひ一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [宅地転用の有無がカギ！市街地山林の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/mountain_forest_in_urban_areas/) - 相続税申告における土地評価で、住宅街の中、もしくはその外縁部に存在する市街地山林を評価する場合、山林から宅地への転用可能性があるかどうかを検討しなければなりません。本事例は、これについて解説したものです。同じような状況で相続が開始したという方は、ぜひ一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [【事例】個人が貸主、同族会社が借主の借地契約の相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/leasehold_agreement/) - 相続税申告の株式評価で、個人が貸主で、法人が借主の借地権設定を結んだ場合で、当該法人の株式を被相続人が所有している場合、その株式の評価額は、その法人の所有する土地の評価額によって変わってきます。本事例は、これについて解説したものです。同じような状況で相続が開始したという方は、ぜひ一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [貸家が複数棟ある土地を個別評価し減額！｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/individual_evaluation/) - 相続税申告における土地評価では、一団の宅地上に貸家がいくつかある場合は、賃貸借契約の目的となっている各棟の敷地ごとに評価します。本事例は、これについて解説したものです。同じような状況で相続が開始したという方は、ぜひ一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [土砂災害特別警戒区域内にある宅地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/disaster_risk/) - 相続税申告の土地評価で、土砂災害特別警戒区域内となる部分を有する宅地は、その宅地の総地積に占める土砂災害特別警戒区域内となる部分の割合に応じた補正を行って評価します。本事例は、これについて解説したものです。気になる土地をお持ちの方は、ぜひ一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [鉄道の線路に隣接している土地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/train_noise/) - 相続税申告における土地評価で、「騒音・震動が甚だしい」など付近に比べその利用価値が著しく低下していると認められる宅地は、その評価額の10％を控除することができます。本事例は、これについて解説したものです。気になる土地をお持ちの方は、ぜひ一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [市街化調整区域にある雑種地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/miscellaneous_land/) - 相続税申告における土地評価で、市街化調整区域内にある、資材置き場、駐車場などの雑種地は、周辺の状況の似る土地の価額をもとに評価するのが原則です。しかし、このような土地は、間違った評価が行われることが少なくありません。本事例はそれについて解説しています。気になる土地をお持ちの方は、専門家に意見を聞きましょう。
- [【事例】傾斜のある市街地農地で400万の減額｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/slanted_land/) - 相続税申告における土地評価で、傾斜のある「市街地農地」は、その農地が宅地であるものとして評価した価額から、傾斜度に応じた宅地造成費を控除して評価します。本事例は、これについて解説したものです。気になる土地をお持ちの方は、ぜひ一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [稲荷や地蔵尊(庭内神し)がある宅地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/small_shrine_in_the_garden/) - 相続税申告において、お稲荷様、お地蔵様等は庭内神しと呼ばれ、その敷地や付属設備は、一定の要件を満たした場合、非課税財産とされます。本事例は、これについて解説したものです。気になる土地をお持ちの方は、ぜひ一度、専門家に意見をきいてみましょう。
- [【事例】適正な現地＆役所調査で660万を減額｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/importance_of_the_survey/) - 相続税申告の土地評価で、相続する土地の現地調査や役所調査はとても大切なことです。今回は、これら調査を的確に行うことにより、「道路との高低差」や「都市計画道路予定地」に気づけた事例です。本事例のように、個性の強い土地をお持ちの方は、一度、専門家に意見を聞いてみましょう。
- [周知の埋蔵文化財包蔵地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/buried_cultural_properties/) - 相続税申告における土地評価で埋蔵文化財のある土地は、土地利用にさまざまな制限が課されることから、評価減が行われます。本事例はこれについて解説しています。気になる土地をお持ちの方は、自分の土地がそれに該当するかどうか、また減額が可能かどうか専門家に意見を聞いてみましょう。
- [地役権登記がない高圧線下にある土地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/ih_report_case/high-voltage_wire/) - 相続税申告における土地評価で高圧線下の土地は、線下の建物に建築制限が加えられるため、そうではない土地に比べ評価額が下がります。本事例はこれについて解説。電力会社と土地所有者の間の契約形態によって、この減額要素を発見しにくい場合もあることから、気になる土地をお持ちの方は、ぜひ一度、専門家に意見を聞いてみましょう。

## 相続税申告お客様の声

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- [2022.10.24「相続税申告」お客様の声｜埼玉県・男性](https://fuji-sogo.com/ih_report_voice/20221024/)
- [2022.10.24「相続税申告」お客様の声｜東京都・女性](https://fuji-sogo.com/ih_report_voice/20221024-2/)
- [2022.11.01「相続税申告」お客様の声｜三重県・女性](https://fuji-sogo.com/ih_report_voice/20221101/)
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- [2024.05.22「相続税申告手続き」お客様の声｜東京都・男性](https://fuji-sogo.com/ih_report_voice/20240522/)

## スタッフの声

- [東京事務所　評価部　50代男性（2003年入社/2024年再入社）](https://fuji-sogo.com/recruit_staff-voice/tokyo_evaluation_50s_man/) - フジ総合グループに入社した50代男性スタッフへのインタビュー記事です。再入社を決めた理由や、承継業務のやりがいについて紹介します。
- [東京事務所 税務部 30代男性（2023年入社）](https://fuji-sogo.com/recruit_staff-voice/tokyo_taxation_30s_man/) - 総合フジグループに入社した30代男性スタッフへのインタビュー記事です。不動産鑑定士の経験を活かし、相続税実務に携わる魅力や成長の実感についてインタビューしました。
- [東京事務所　マーケティング部　20代女性（2022年入社）](https://fuji-sogo.com/recruit_staff-voice/tokyo_marketing_20s_woman/) - フジ総合グループに入社した20代女性スタッフへのインタビュー記事です。セミナー運営やウェブ施策を通じた成長について紹介します。
- [東京事務所　コンサルティング部　40代女性（2014年入社）](https://fuji-sogo.com/recruit_staff-voice/tokyo_consulting_40s_woman/) - フジ総合グループに入社した40代女性スタッフへのインタビュー記事です。専業主婦からの入社の決め手や、フレックスタイム制を利用した一日の流れをインタビューしました。
- [名古屋事務所 コンサルティング部 40代男性（2019年入社）](https://fuji-sogo.com/recruit_staff-voice/nagoya_consulting_40s_man/) - フジ総合グループに入社した40代男性スタッフへのインタビュー記事です。相続専門のコンサルティングに挑戦した理由や、仕事のやりがいについてお話いただきました。
- [大阪事務所　評価部　30代女性（2015年入社）](https://fuji-sogo.com/recruit_staff-voice/osaka_evaluation_30s_woman/) - フジ総合グループに入社した30代女性スタッフへのインタビュー記事です。 土地評価の奥深さと未経験からの成長についてお聞きしました。
- [大阪事務所 評価部 20代男性（2019年入社）](https://fuji-sogo.com/recruit_staff-voice/osaka_evaluation_20s_man/) - フジ総合グループに入社した20代男性スタッフへのインタビュー記事です。不動産評価の奥深さとキャリアの展望。 未経験から成長し、専門性を高める仕事の魅力についてお話いただきました。
- [大阪事務所　税務部（パート）40代女性（2022年入社）](https://fuji-sogo.com/recruit_staff-voice/osaka_taxation_40s_woman/) - フジ総合グループに入社した40代女性スタッフへのインタビュー記事です。パートスタッフでも主体的に新しい業務に挑戦できる環境についてインタビューしました。
- [名古屋事務所　税務部　30代女性（2021年入社）](https://fuji-sogo.com/recruit_staff-voice/nagoya_taxation_30s_woman/) - フジ総合グループに入社した30代女性スタッフへのインタビュー記事です。相続に関わる仕事に就いたきっかけや、日々の業務のやりがいについて伺いました。

## 不動産・相続コラム

- [お客様インタビュー｜相続税申告をご依頼いただいたT様（東京都在住）](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_users_voice/users_voice2/) - 旦那様がご逝去され、相続税の申告手続きが必要になった時、まず何をされましたか？ 何から手をつければよいのか、ま
- [相続税申告とは？必要なケースや期限、必要書類、進め方まで解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_return/inheritance_tax_return/) - 相続税申告とは、遺産を相続した際に納める税金を計算し、税務署に申告・納付する手続です。申告が必要なケース、各種期限、必要書類、進め方を解説します。税額がゼロでも申告が必要になる特例や、土地評価・名義預金でつまずきやすい注意点、税理士に依頼するかの判断材料も分かります。
- [相続税申告の必要書類を一覧で解説！効率よく集める順序も分かる](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_return/inheritance_tax_required_documents/) - 相続税申告の必要書類は、相続人全員に共通する書類と、財産の種類や適用する特例に応じて追加される書類で構成されます。共通書類・財産別書類・特例別書類の一覧と取得先、効率よく集める順序を解説します。併せて、土地評価の減額補正で必要になる資料も解説します。
- [準確定申告で還付金を受け取るには？還付の対象となるケースや申請期限・手順を解説！](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_return/quasi_final_tax_return_refund/) - 亡くなった家族の生前の医療費が高額だった場合など、準確定申告を行うことで納めすぎた所得税が還付される可能性があります。準確定申告で還付を受けられるケースや、手続の期限、必要書類、還付を受ける際の注意点について詳しく解説します。
- [遺産分割協議書とは？書き方や作成時のポイント・文例集を紹介！](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_return/inheritance_division_agreement/) - 遺産分割協議書の概要について解説した後、作成時のポイントや注意点、文例集などをご紹介します。遺産分割協議書の作成はすべての相続に必要とは限らないものの、いざ必要となったときに慌てないために、作成が必要な場合はどのような手順で作成するのか、何を明記すべきかなどを参考にしてください。
- [控用申告書の収受印制度廃止について税理士が解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_topics/abolition_seal_of_receipt/) - 令和７年１月から、申告書や届出書の控えに押印される収受印が廃止となります。廃止の背景や概要、相続税申告における影響や納税者が留意すべきポイントを解説します。
- [小規模宅地等の特例とは？土地評価額減額の適用要件と相続税申告手続き](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/small_building_lot/) - 相続税の計算で小規模宅地等の特例を適用することで、評価額を下げることができます。小規模宅地等の特例の適用判定の方法や計算方法、注意点を解説します。
- [公衆用道路の相続税評価額はゼロ円？私道の30%評価との違いや計算手順を解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/public_road_inheritance_tax/) - 公衆用道路の評価がゼロ円になる要件や、30%評価となる例外ケース、固定資産税との違いを分かりやすく解説します。具体的な計算手順や専門家に依頼すべき判断基準も紹介しています。適正な土地評価で相続税を抑えたい方はぜひ参考にしてください。
- [相続税の税務調査の時期はいつ？調査の目的や調査が入りやすいケースなどを紹介！](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_return/inheritance_tax_audit/) - 税務調査は、相続税の申告から1～2年後の8月～11月に行われる傾向があります。本記事では、相続税の税務調査はいつ来るのか不安な方に向けて、調査が入りやすい時期や理由を分かりやすく解説します。時効の条件や調査対象になりやすい人の特徴、今からできる対策もあわせて紹介します。
- [耕作権が設定された農地の相続税評価を解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/tenant_rights/) - 他人へ貸している農地の相続税土地評価では、減額補正の計算が必要になります。一方、農地を借りて農業を営んでいる方
- [セットバックが必要な宅地の相続税評価。計算方法を解説！](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/setback/) - セットバックが必要な宅地の相続税評価について、基本から具体的な計算方法までを詳しく解説。70％の減額となるセットバックの適用要件や確認方法、よくある疑問点も分かりやすく解説します。
- [相続税評価における「正面路線価」の判定・決定方法を解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/roadside_land_prices/) - 相続税の土地の評価では、接している路線価に面積を乗じて評価額を算出するため、複数の路線価が接している場合は、正面路線価を判定します。判定方法を分かりやすくパターン分けし、具体的な事例を用いて解説します。
- [相続手続きで不動産鑑定評価が必要になるケースと評価方法は？](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/real_estate-appraisal/) - 相続手続きの中で、不動産鑑定評価が必要となるケースがあります。必要となるケースの解説に加え、「不動産鑑定評価」とはナニかといった基礎的な部分や、相続税における不動産評価の種類まで、丁寧に解説します。
- [相続税申告に必要な「土地及び土地の上に存する権利の評価明細書」｜書き方と注意点](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/property_tax_inheritance_tax/) - 相続財産に不動産が含まれている場合「土地及び土地の上に存する権利の評価明細書」を相続税申告書と一緒に税務署に提出します。各記載項目を詳しく解説します。
- [親の土地の相続税はいくら？計算方法と節税になる特例を分かりやすく解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/parent_inheritance_tax/) - 親の土地を相続する際、相続税がいくらかかるか不安ではありませんか？この記事では、相続税の基本的な計算方法から、土地の評価額の調べ方、そして、税負担を大幅に軽減できる「小規模宅地等の特例」までを具体例を交えて解説します。申告が必要かどうかの判断基準や、納税までの流れもご紹介するので、相続への備えに役立ちます。
- [無道路地の相続税評価は最大40％減！評価方法・売却・活用について専門家が解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/no_road/) - 無道路地は最大40％の評価額を減額でき、相続税の負担を軽減できます。本記事では、無道路地の定義や評価方法、活用方法について解説します。
- [【事例】個人が貸主、同族会社が借主の借地契約の相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/leasehold_agreement/) - 同族会社が借主となっている土地について、適正な相続税評価をしたことで、1,000万円もの相続税が節税できた事例を解説します。評価のポイントは、「賃貸借契約」にありました。
- [【相続税の土地評価】借地権の評価方法をケース別に徹底解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/leasehold-right/) - 相続税の土地評価における借地権の計算方法をケース別に詳しく解説。土地を借りてその上に建物を建築している場合や、土地を貸している場合の底地の評価額など、よくあるパターンを分かりやすく解説します。
- [【解説】想定整形地をもとに側方路線影響加算額の調整を行う方法](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/lateral_road/) - この記事で分かること ・角地の正面路線を決めるときの考え方・「想定整形地の間口距離」と「実際の道路に接する間口
- [地積規模の大きな宅地の評価を徹底解説！【国税庁判定シート有】](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/large_residential_lots/) - 「地積規模の大きな宅地の評価」を適用することで、相続税の土地評価を約6～8 割の評価額に減額することができます。「地積規模の大きな宅地の評価」と「広大地評価」の違いや、適用要件、評価方法を、事例を交えて解説します。
- [地目の異なる土地の相続税評価。一体利用とされる判断基準は？](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/land_with_different_land_titles/) - 土地の相続税評価を行う場合、地目ごとに土地の形状や面積等に応じた補正計算を行うのが原則です。 しかし、異なる地
- [路線価と時価の違いとは？自分でできる計算方法と注意点を分かりやすく解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/land_value_and_market_value/) - 相続では、路線価を使うべきタイミングと、時価を使うべきタイミングがあります。この記事では、相続税の計算に使う「路線価」と、実際の取引価格である「時価」の基本的な違いを解説します。路線価から時価を計算する方法、注意点まで分かりやすく紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
- [屈折路に接する角地などの相続税評価。想定整形地の取り方を解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/land_on_refraction_path/) - 不整形地は、画地の全部が宅地としての機能を十分に発揮できないため、整形地に比べてその利用価値が低くなります。相
- [貸宅地（借地権等の目的となっている宅地）の相続税評価を解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/land_for_rent_2/) - 底地（貸宅地）と借地権の相続税評価方法について詳しく解説。普通借地権や定期借地権といった借地権の種類に応じた底地の計算方法と注意点を説明し、地上権などの特殊な底地の評価方法をケース別に解説します。
- [貸家建付地の相続税評価額の計算方法は？ケース別の計算方法や事例までわかりやすく解説！](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/land_for_rent/) - 貸家建付地の相続税評価額の計算方法を、自用地評価額・借地権割合・借家権割合・賃貸割合の4つの変数をもとに解説します。空室がある場合・親族に低額貸付している場合・駐車場が付随している場合など、ケース別の計算例も4パターン掲載。申告時に必要な書類や小規模宅地等の特例との併用方法についても詳しく説明します。
- [【相続税評価事例】登記地目・課税地目・現況地目の違いとは？](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/land_classification/) - 地目とは、土地の状況・利用目的を表すものであり、土地の用途によって大きく、「登記地目」「課税地目」「現況地目」の3つに分類されます。本記事では、目的別の地目の判定と、土地の相続税評価を行う際の現地調査の重要性について解説します。
- [定期借地権の相続税評価｜計算方法や借地権の種類についても解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/fixed_term_leasehold/) - 借地権は相続税の課税対象であり、普通借地権以外に定期借地権が存在します。また、借地権の種類によって評価方法が変わることもあるので、注意が必要です。本記事では定期借地権の概要と、種類ごとの相続税評価額の計算方法について解説します。
- [高低差のある土地の相続税評価。計算方法と注意点を解説！](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/difference_in_height/) - 接している道路と高低差がある宅地は、相続税における土地の評価額を10％減額することができます。高低差があると認められる判断基準や計算方法、注意すべきポイントなどを事例を交えて分かりやすく説明します。
- [【奥行価格補正率の調べ方】計算方法と相続税評価への影響・対策を解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/depth_price_correction/) - 通常よりも奥行きが長い土地や短い土地は、奥行価格補正率を適用することで価値の差を相続税の評価額に反映させることができます。適用できる条件や奥行き距離の算出方法、適用した際の評価方法を解説します。
- [相続税のマンション評価額はどれぐらい？計算方法や利用できる特例も紹介！](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/condominium_valuation/) - 本記事では自用のマンションと賃貸しているマンションの相続における相続税の基本的な計算方法や、相続税評価額について解説します。特例を利用することによる相続税対策についても事例を交えて解説します。
- [【早見表あり】相続税はいくらから発生する？3,600万円が基準？疑問を徹底解説！](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_system/how_much_inheritance_tax/) - 相続税がかかる基準や相続税を軽減できる特例・控除などについて、詳しく解説します。理解しにくい税の算出方法も簡単に確認できるように、記事の後半では早見表も用意しています。「相続税は発生するのか」「いくらから課税されるのか」などの疑問を一つずつ解消できます。
- [太陽光発電設備の相続税評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_return/solar_power_generation/) - 太陽光発電設備の相続税評価について、「屋根一体型」は家屋の固定資産税評価額に含まれているため別個に評価する必要
- [【相続事例】農地の納税猶予を受けないメリットもある](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_return/extension_tax_payment/) - 皆さまこんにちは。不動産鑑定士の住江 悠です。 フジ相続税理士法人で相続税申告のご依頼を承ると、申告作業の途中
- [相続対策で養子縁組をする4つのメリットとデメリット](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_planning/adoption_advantage_disadvantage/) - 皆さまこんにちは。税理士の田村 嘉隆です。 相続税は、法定相続人が多いほど、税負担が軽減されるしくみになってい
- [日本の相続税は高すぎる？納め過ぎた税金を取り戻せる方法・納め過ぎてしまう理由を紹介](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_kowledge/high_inheritance_tax/) - 日本の相続税率は他国と比較して高いと言われています。日本の相続税が高い理由を解説した上で、納め払い過ぎてしまうケースや納め払い過ぎた相続税を取り戻す方法について、解説します。
- [相続税の土地評価は自分でできる？計算手順と専門家に依頼すべき判断基準を紹介](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_return/land_valuation_yourself/) - 相続税の土地評価を自分で行うための計算手順と、専門家に依頼すべきケースの判断基準を解説します。路線価方式と倍率方式の具体的な計算方法や、評価額を下げられる減額要素も紹介。自分で申告して費用を抑えたい方は必見です。
- [【相続税】市街地農地の評価に現地調査が必要な理由は？](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/urban_agricultural_land/) - 市街地農地の相続税評価方法と、宅地造成費を控除する際の重要なポイントについて詳しく解説。市街地農地の評価単位の判定基準や、宅地造成費の計算方法を実務に沿って説明し、宅地転用が見込めない場合や傾斜地にある場合の計算方法をパターン別に分かりやすく解説します。
- [不動産（土地・建物）の評価方法を徹底解説！【相続税評価の基礎知識】](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/fundamental_knowledge/) - 不動産を相続する際の基本的な手続きと、土地・建物の相続税を計算する際に必要となる評価方法を徹底解説。相続登記の手続き方法や、評価額を出すための基本的な計算方法を分かりやすく解説します。
- [倍率方式による相続税評価の計算方法と注意点を解説！](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/magnification_method/) - 「倍率方式」は、相続税における土地の評価方法の中でも、基本となる考え方です。倍率は国税庁のHPから調べることができます。倍率方式を用いる土地のパターンや、具体的な倍率の調べ方まで、相続税の専門家が分かりやすく解説します。
- [旗竿地の相続税評価の計算方法は？土地の定義から計算の注意点まで解説！](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/flag_shaped_land_inheritance_tax/) - 旗竿地の相続税評価は整形地より最大4割下がります。評価減の理由と計算の手順を計算例で分かりやすく解説します。自分で計算するときの落とし穴と、専門家に頼むべきケースの判断軸まで分かります。
- [【相続税】土地と道路間に水路や河川があるケースの評価方法を解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/intervening_waterway/) - 土地の相続税評価額は、所在する場所や形状等の条件で価値が変わり、適用する補正の種類や計算を誤ると正しく評価額を算出することができません。本記事では設例を交えながら水路が介在する土地を評価する方法を詳しく解説いたします。
- [【具体例あり】宅地造成費の計算方法を解説｜相続税の土地評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/residential_land_development_cost/) - 土地の相続税評価は、地目や所在する地域によってその方法が異なります。 市街地農地など宅地比準方式で評価する土地
- [【図解】不整形地の相続税評価。4つの評価方法を詳しく解説！](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/undefined_land/) - 不整形な土地を相続税評価する場合、最大で40％もの評価額を減額することができます。不整形補正率の調べ方や確認手順といった基本的な知識から、4つの評価方法を用いた計算の仕方まで、事例を用いてわかりやすく解説します。
- [「路線価地域」の土地が翌年、「倍率地域」に？](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/route_value_areas_and_multiplier_areas/) - 土地の相続税評価では、評価対象地が「路線価地域」と「倍率地域」のどちらに属するかで評価方法が大きく異なります。本記事では、土地の相続税評価をする際の注意点やポイントを、相続専門税理士が実例を踏まえて解説します。
- [ケース別解説！間口狭小・奥行長大な宅地等の相続税評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/narrow_frontage_and_long_depth/) - 路線価方式で土地を評価する場合、評価対象地の形状等に応じて画地補正が必要です。間口が狭い土地や間口に対して奥行きのある土地については、評価額を減額することができます。本記事では、間口狭小・奥行長大な土地の評価方法および注意点について解説します。
- [家屋の相続税評価額はどう計算する？固定資産税評価額の調べ方から節税の方法も解説！](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_return/inheritance_tax_house/) - 相続税申告で家屋の評価方法にお困りではありませんか？この記事では、家屋の評価の基本である固定資産税評価額の調べ方や、状況別の計算方法、評価額を抑えるためのポイントまで分かりやすく解説します。相続税の不安を解消し、適正な申告を行うためにお役立てください。
- [宅地比準方式とは？農地・山林・雑種地の相続税評価額を計算する方法を解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/housing_land_ratio/) - 市街化区域内にある宅地以外の土地は、宅地比準方式により評価する場合が多くあります。宅地比準方式による計算方法や適用条件、他の評価方法との違いを解説します。
- [【チェックリストあり】年のはじめに地主・家主の終活を考える](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_system/landlords_end_of_life/) - 本記事では「地主・家主の終活」をテーマに、土地をお持ちの方の終活への向き合い方やその意義、さらには不動産相続の長所と短所を相続専門税理士が詳しくご紹介します。実際に相続が発生した方の体験談を踏まえ、11個のポイントをまとめた地主・家主の終活チェックリストも。
- [土地を贈与した際の評価額はどう計算する？路線価方式と倍率方式を分かりやすく解説！](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/gift_tax_on_and/) - 贈与税の計算の基礎となる「評価額」の調べ方から、路線価方式・倍率方式を使った具体的な計算方法、贈与税の負担を軽くするための特例まで、分かりやすく解説します。この記事を読むことで、贈与にかかる税金の目安がわかり、最適な節税方法を見つけられます。
- [相続不動産を兄弟で分ける5つの方法！実家や土地を揉めずに分割するには？](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_return/siblings_inherit_real_estate/) - 不動産の相続においては、どのように分ければすれば揉めずに済むのか悩む方も多いでしょう。本記事では、親から相続した不動産を兄弟で分ける方法や相続手続きの流れを解説します。トラブルが起きやすいケースや注意点も解説しています。
- [固定資産税評価額とは？相続税評価額との違いや確認方法から節税になるケースまで解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/property_inheritance_tax/) - 固定資産税評価額とは何か、課税明細書での確認方法、相続税評価額との違いや使い分けを、相続専門の税理士と不動産鑑定士がわかりやすく解説します。
- [相続した土地の売却にかかる税金はいくら？計算方法と使える特例を解説！](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_kowledge/sale_inherited_real_estate/) - 相続した土地を有利に売却するためには、税金や特例の知識が必要です。相続した土地の売却で生じる税金の計算方法や控除、特例について解説します。
- [【土地相続の専門家解説】相続税の土地評価の計算方法は？節税対策も踏まえて紹介](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/inheritance_tax_land_evaluation/) - 相続税の土地評価について、路線価方式・倍率方式・宅地比準方式の3つの計算手順や、補正率による評価減、小規模宅地等の特例まで、税理士が具体例を交えて解説します。相続税申告経験者204名へのアンケート結果に基づく、土地評価のリアルな声もあわせてご紹介します。
- [【解説】私道の相続税評価。行き止まりは7割減！0円評価も？](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/private_road_evaluation/) - 私道の相続税評価では、判断次第で0円とすることが可能ですが、減額できない場合もあるため、判断基準を理解しておくことが重要です。判断基準の解説を中心に、評価方法や私道の調べ方を事例を用いて解説します。
- [お客様インタビュー｜相続税申告をご依頼いただいたT様（栃木県在住）](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_users_voice/users_voice1/) - 叔母の相続手続きを進めることになった時、不安に感じたことはありますか。 血が離れた続柄への不安が最初にありまし
- [【相続税還付とは】納め過ぎる理由や手続きの流れ、20個の事例も紹介！](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/souzokuzeikanputoha/) - 本記事では、相続税還付のしくみやメリット、税理士選びで失敗しないためのポイント、費用や実際に依頼した際のスケジュールについて詳しく解説します。また19個の事例を挙げて、相続税が還付になるまでの土地評価のプロセスと具体的な還付額をご紹介します。
- [土地を含む相続税申告は約８割が「税理士を比較せず」依頼。一方で３人に１人が「振り返って不安が残る」ことが調査で明らかに](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/tax_accountant_comparison/) - 土地を含む相続税申告の経験者への調査結果を公開。約8割が税理士を比較せずに依頼する一方、3人に1人が申告後に不安や後悔を抱えている実態が明らかに。申告経験者が「もっと早く知っておけばよかった」と語る後悔のポイントから、適正な相続税申告のコツを紐解きます。
- [法人化した方が得とは限らない？「法人化VS非法人化」徹底比較7選](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_topics/corporation_comparison_seven/) - 7月に入り、今年も相続税路線価が公表されました。不動産をお持ちの方にとっては、資産評価や相続税への影響を改めて 不動産経営の法人化は、現在の税負担と将来の相続税を踏まえた判断が重要です。法人化すべきか迷った際に確認したい7つの比較軸をご紹介します。
- [アパートの相続税評価額はどう計算する？土地・建物の評価方法と節税のポイントを解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/apartment_inheritance_valuation/) - アパートの相続税評価額は、土地と建物に分けて計算する必要があります。この記事では、賃貸物件に特有の「貸家建付地」や「貸家」による評価減の仕組みから、小規模宅地等の特例を活用した節税方法まで、具体例を交えてわかりやすく解説します。
- [不動産の相続税はいくら？計算方法や対策方法を紹介](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/inheritance_tax_on_real_estate/) - 不動産を相続した場合の相続税の目安や計算方法、相続税を抑えるための対策方法、相続税を納められないときの対処法などを詳しく解説します。 不動産を相続した方やこれから相続が発生する可能性のある方に役立つ記事です。
- [土地の相続税が払えないときの対処法｜納付困難な場合の解決策を解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/unable_inheritancetax_land_solution/) - 財産に占める土地の割合が多いと、相続税が払えないことがあります。納税期限までに納められない場合の対処法や、土地の相続税を減額できる控除、活用すべき特例を解説します。
- [がけ地を有する土地の相続税評価。計算方法と注意点を解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/land_with_cliffs/) - がけになっている部分が含まれる土地の相続税評価方法について詳しく解説。がけ地補正の計算方法、適用対象となる土地の特徴、計算時の注意点について、パターンに分けて丁寧に解説します。
- [【相続税】宅地転用が見込めない市街地山林の評価方法](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/urban_forest/) - 市街化区域の宅地に存する山林を「市街地山林」といいます。市街地山林の相続税評価額は、宅地としての価額から宅地に
- [雑種地の相続税評価を徹底解説！評価方法や計算のポイント、注意点を解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/hybrid_land/) - 雑種地の相続税評価は、現況の地目判定や地域区分をもとに評価方法を選定します。一般的な土地よりも複雑である場合が多いため、パターンごとに評価方法を丁寧に解説します。
- [解説｜定期借地権等の目的となっている宅地の相続税評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/purpose_of_fixed_term_leasehold/) - 定期借地権などの目的となっている貸宅地の相続税評価方法について詳しく解説。定期借地権などの種類に応じた注意点や具体的な計算方法をパターン別に解説します。
- [借地権は相続対象となる！借地権割合の調べ方や評価方法を解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/leasehold_ratio/) - 借地権は土地を借りている人が有する権利です。借地権が設定されている場合、土地を貸している人は底地、土地を借りている人は借地権が相続税の課税対象となります。本記事では、借地権割合の調べ方や評価方法と事例まで紹介します。
- [倍率地域の固定資産税評価額が下がり減額に成功！｜相続税評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/property_tax/) - 路線価が付されていない地域の土地は、倍率方式（固定資産税評価額×評価倍率）によって相続税の評価額を求めます。固
- [再建築不可物件の土地の相続税評価額はいくら？計算方法と安くなる理由を解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/non_rebuildable_inheritance/) - 再建築不可となっている土地の相続税評価額は、通常よりも安くなる場合が多くあります。この記事では、なぜ評価額が低くなるのか、具体的な計算方法、固定資産税の仕組みについて詳しく解説します。さらに、価値を上げて有利に売却するための方法も紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
- [リフォームで相続税評価額は下がる？節税効果と計算方法を解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_return/renovation_inheritance_tax/) - 実家のリフォームが相続税評価額にどう影響するか解説します。建物の相続税評価は固定資産税評価額が基準ですが、リフォーム内容によっては評価額が上がることがあります。この記事では、相続税対策として有効なリフォームの考え方から、贈与税などの思わぬ失敗を防ぐための注意点まで説明します。
- [保安林の相続税評価はどう計算する？通常の山林との違いと注意点を解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/protection_forest_inheritance_tax/) - 保安林の相続税評価は、通常の山林よりも評価額が低くなる場合があります。これは立木の伐採などが制限されるためです。この記事では、複雑になりやすい保安林の相続税評価額を、計算例を交えて分かりやすく解説します。
- [貸店舗の相続税評価はどう計算する?評価方法と節税ポイントを解説!](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/inheritance-tax-rental-store/) - 貸店舗の相続税評価は、土地を貸家建付地、建物を貸家として計算し、借家権割合や賃貸割合、小規模宅地等の特例の組み合わせで評価額が大きく変わります。本記事では計算式・空室時の扱い・特例の適用要件・モデルケースのシミュレーションまで、税理士がわかりやすく解説します。
- [借家権の相続税評価額はどう計算する？借主と貸主別の評価方法](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/tenant_right_inheritance_tax/) - 借家権の相続税評価額の計算方法を解説します。被相続人が借家に住んでいた場合は原則0円ですが、アパートを貸していた場合は借家権割合を用いた減額が可能です。借主と貸主で計算方法が異なるため、被相続人に合った計算を把握し、適正な申告に備えましょう。
- [コインパーキングの相続税評価額の計算方法は？特例や減額の注意点を解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/coin_parking_inheritance_tax/) - コインパーキングを相続した際の土地評価方法や計算手順を分かりやすく解説します。自営と業者への一括借上での評価の違いや、評価額を50%減額できる小規模宅地等の特例の適用条件もあわせて紹介します。月極駐車場との併設など複雑なケースの注意点や、専門家に相談すべき基準も分かるため、損をせず適正な申告を進められます。
- [底地の相続税評価額の計算方法は？計算式や計算が難しいケースまで解説！](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/leased_land_inheritance_tax/) - 底地の相続税評価額の基本となる計算式は単純ですが、借地権の種類や貸借関係によって計算式が変わります。底地の基本的な性質、しゅるう別の評価方法、評価額を抑えるために知っておきたい特例を解説します。
- [相続税路線価とは？路線価図の見方と相続税の計算・土地の評価方法を解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/iinheritance_tax_roadside_land_prices/) - 土地の相続が発生した場合、国税庁が公表する相続税路線価に基づいてを利用して土地の評価額を算出します。路線価図の見方や路線価を使用した相続税評価額の計算方法を解説します。
- [【相続税】土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）の土地評価はどう計算する？補正率と計算例まで解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/sediment_disaster/) - 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）内にある宅地の相続税評価を行う際、宅地の評価額を最大30％減額できます。この記事では、特別警戒区域補正率を用いた計算方法や区域の調べ方、イエローゾーンとの違いなど、相続税申告で損をしないための注意点をわかりやすく解説します。
- [【相続税】土地の不合理分割とは。評価方法とケーススタディ](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/fugouribunkatsu/) - 不合理分割とは、相続時の遺産分割協議や贈与などにより行われた宅地の分割のうち、土地の分け方が著しく不合理であると認められるものをいいます。不合理分割によって土地を取得した場合、通常とは異なる方法により評価額を計算しなければなりません。不合理分割を行った際の土地の評価方法について解説します。
- [特定路線価とは？設定条件や申請方法、注意点を解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/specific_route_price/) - 相続税における土地の評価を行う際、接している道路に路線価が付いていない場合は、「特定路線価」の設定を検討します。設定するか否かの判断基準や申請方法、注意すべきポイントなどを、専門家の視点でわかりやすく解説します。
- [2026年税制改正の要点解説【貸付用不動産の評価方法見直し】](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_topics/tax_reform_2026/) - 今回は、令和8年税制改正の中から、地主さんに特に関係の深い項目を解説していきます。 相続税・贈与税関連の改正 令和8年度税制改正の要点を税理士が解説。地主・不動産オーナーに影響の大きい「貸付用不動産の評価方法見直し」を中心に、「年収の壁」引き上げやインボイス制度の経過措置見直しなど、押さえておきたいポイントと今後の備えをまとめました。
- [相続税還付手続の時効は原則5年以内！期限を過ぎても諦めないための方法を解説します](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/inheritance_tax_refund_limit/) - 相続税還付手続の時効は原則5年ですが、時効を過ぎても還付を受けられる可能性があります。この記事では、時効の起算日や相続税の返還を求めるための具体的な手続き、還付の対象となるケースについて分かりやすく解説します。払い過ぎた相続税を取り戻したい方は参考にしてください。
- [不動産相続の手続を徹底解説！流れや費用、注意点を分かりやすく紹介](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_return/inheritance_procedure/) - 不動産の相続では、遺言書、相続人、財産内容の確認や納税手続きに加え、登記手続きなども必要となります。多岐にわたる手続きの流れを分かりやすくまとめ解説します。相続手続きのポイントもご紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
- [【相続税減額】公正証書を作成しない事業用定期借地契約の効力](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/fixedterm_business_leasehold/) - 事業用定期借地契約が成立するためには、契約内容を公正証書に残さなければならないことをご存じでしょうか。公正証書を作成していない場合は、普通借地契約と判断し相続税評価を行う必要があります。本記事では、コンビニに20年契約で貸している土地を普通借地権として評価し、1,200万円もの評価額を下げた事例を紹介します。
- [【解説】新築直後に相続が発生！相続税の土地評価は？｜減額事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/valuation_of_property_tax/) - 相続が開始された時点で建物の固定資産税評価額が確定していない場合の相続税の計算方法を解説します。固定資産税評価額が確定していない場合と、確定している場合とでは、相続税が大きく変わる可能性があります。
- [介護から考える相続対策、トラブルを防ぐ視点](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_topics/nursing_care_inheritance_planning_2026/) - 介護負担が相続トラブルの原因になる理由とは？介護と相続のギャップ、家族の役割分担、施設選びの考え方など、介護から考える相続対策のポイントを解説します。
- [【最新2024年】土地・家屋の固定資産税評価の評価替えとは？](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_planning/property_tax_assessment/) - 固定資産の評価替えとは、総務大臣が定めた「固定資産評価基準」に基づき、3年に一度、土地・家屋の評価を見直すことをいいます。本記事では、3年に一度行われる固定資産税の評価替え時期や縦覧期間、還付の可能性についても解説します。
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- [区分地上権に準ずる地役権の目的となっている宅地の相続税評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/easement_of_superficies/) - 「区分地上権に準ずる地役権」はあまり聞きなれない用語ですが、一般の方が保有する土地の上に設定されているケースも
- [土地の相続税評価で現地調査・役所調査が不可欠な理由とは](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/detailed_survey/) - 相続税の土地評価における現地調査と役所調査の重要性と気を付けるべきポイントについて解説。確認すべきポイントや取得すべき資料、役所調査で質問する際に心がけるべきこともあわせてご案内します。
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- [【相続税】文化財建造物の建物と土地の評価を徹底解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/cultural_property/) - 文化財として建っている建物の敷地の相続税評価について詳しく解説。要文化財、登録有形文化財、伝統的建物など、文化財の種類に応じた評価方法と、その敷地の評価についての重要なポイントを分かりやすく解説します。
- [【マンガで解説】登記地目と実際の利用が異なる土地の相続税評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/comic_registered_landtitle/) - 登記簿には土地の「地目」が記載され、相続税ではその利用状況に基づき9種類の地目に分類します。土地は現況の地目ごとに評価され、異なる地目を持つ複数の土地が一体利用されている場合、主要な地目が全体の評価に影響します。
- [【マンガで解説】複数の道路が交わる角にある土地の相続税評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/comic_corner_lot/) - 相続税の土地評価では、その土地が接する道路の判定を見誤り、本来、一方路なのに角地として、角地なのに三方路として評価されていたりするケースがあります。道路の影響を的確に判断することで土地の評価額が下がり、相続税を安くすることが可能です。
- [農地の相続税の計算方法は？4つの農地と生産緑地を詳しく解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/agricultural_land_classification/) - 畑やその他の農地の相続税評価における4種類の農地分類と生産緑地の評価方法について詳しく解説。農地分類を確認する手順、分類によって変わる評価方法をパターンに分かりやすく解説します。
- [【相続税】農業用施設用地の評価方法を解説！](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/agricultural_facility_land/) - 相続税土地評価では、宅地や畑などの地目ごとに評価方法が定められています。 農業用施設用地のような判断に迷う土地
- [相続税の時効は原則5年・7年に延長される場合も！ペナルティや時効成立が難しい理由を解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_system/statute_of_limitations/) - 相続税の時効は法定申告期限から原則5年と定められていますが、場合によっては7年に延長されるケースもあります。相続税の時効の成立や違法行為によって課せられるペナルティなどを解説し、税務調査が入りやすいケースを紹介します。
- [自己株式取得の税負担を軽減する「みなし配当課税の特例」とは？](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_return/deemed_dividend_tax/) - 相続税は「現金一括納付」が原則です。そのため、「非上場会社」の株式を相続で取得したものの、「納税資金が足りない
- [【還付無料診断ライト】相続税が戻ってくる可能性をセルフチェック](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/kanpu_free_diagnosislite/) - 還付無料診断ライトは、還付の可能性をセルフチェックできるツールです。フジの公式LINEでご利用いただけます。4
- [【相続税評価】線路近くの土地を減額する際の適用要件を解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/along_the_railroad/) - 線路の近くにある土地が相続税評価で減額される条件と計算方法を詳しく解説。線路に近いために騒音や振動で利用価値が下がる土地は「利用価値が著しく低下している宅地」として10％の減額ができる可能性があります。
- [車の騒音など生活上の不利益考慮し400万円の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/vehicle_noise/) - 相続税評価では、その土地の立地などが原因で利用価値の低下が著しいと認められる部分について、10%の減額が認められています。本記事では、車の騒音など生活上の不利益考慮し、400万円の相続税還付に成功した事例を紹介します。
- [ごみ集積場に隣接した宅地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/village_garbage_dump/) - 相続税の土地評価において、利用価値が低い宅地は評価を10％減額することができます。ごみ集積所に隣接した土地の利用価値の低さを証明し、220万円の相続税を節税できた事例を解説します。
- [純山林に準じた評価方法に改め約1,300万円の還付に成功｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/virgin_forest/) - 市街地山林の評価では、宅地への転用が見込めないと認められる場合には、近隣の純山林の価額に比準することとされています。本記事では、宅地への転用が見込めない土地であるにもかかわらず、宅地化を前提とした評価がなされていた土地について、評価方法を純山林に準じたものに改めることで、約1,300万円の相続税還付に成功した事例をご紹介します。
- [相続の相談はどこにするべき？目的や内容別に相談先を紹介](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_kowledge/inheritance_consultation/) - 相続に関する問題が起きた場合、相談先として挙げられるのは弁護士、税理士、司法書士、行政書士などです。相続問題に詳しい相談先を内容別に紹介し、それぞれ得意とする分野や業務内容を詳しく解説します。
- [相続税の非課税財産6つの種類とは？相続税で利用できる控除も解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_return/inheritance_tax_exempt_property/) - 相続税の非課税財産6種類や、配偶者の税額軽減、小規模宅地等の特例といった控除制度について詳しく解説します。生前にできる対策も解説しているので、相続税の負担を軽くしたい方は、ぜひ参考にしてください。
- [相続税の更正の請求って？申告の期限や手続きの流れ・必要書類を紹介](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/inheritance_tax_refund_deadline/) - 本来納めるべき相続税よりも多く納めてしまった場合は、相続税の更正の請求で取り戻すことができます。更正の請求の申告期限や相続税の更正の請求が必要になるケース、手続きの流れや必要書類などを解説します。
- [土地の「特別の事情」で320万円の相続税還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/special_circumstances/) - 土地の相続税評価において路線価評価額が時価を大きく上回るケースでは、その土地に「特別の事情」がある場合、他の合理的な方法によって評価することが認められています。本記事では、土地に存在する4つの事情を斟酌することで320万円の相続税が還付になった事例を紹介します。
- [【事例】弟の共有持分を兄に売却して相続財産を400万円圧縮！](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/strategy_case-shared_real_estate/) - 共有とは、一つの不動産を「持分」という割合で複数人の共有者が持ち合う状態です。共有不動産は売却に共有者全員の同
- [電車による騒音を調査！260万円の相続税還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/train_noise/) - 相続税評価において、騒音の甚だしい土地は「利用価値が著しく低下している宅地」として、評価額を10％減額できる可能性があります。本記事では、電車による騒音のレベルを調査をすることで260万円の相続税還付に成功した事例を紹介します。
- [鉄道の線路に隣接している土地の相続税評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/train_noise_reduction/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [【解説】道路と宅地の境に水路が介在するケース｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/two-sided_line/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [勾配は何度？市街地農地を見直し160万円の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/urban_farmland/) - 市街地農地は一般的に倍率方式もしくは宅地比準方式で評価が行われます。平坦地と傾斜地では評価方法が異なり、一般に傾斜度が大きくなるほど評価額は下がります。この記事では、市街地農地の評価を見直し、160万円の相続税還付に成功した事例を紹介します。
- [宅地化できない市街地山林！130万円の相続税還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/urban_mountain_forest/) - 市街地山林は、当該山林が宅地であるとした場合の価額から、宅地に転用する場合の造成費を控除して評価します。ただし、急傾斜などを理由として宅地への転用が見込めない場合には「純山林比準方式」により評価します。本記事では、準山林比準方式に評価を改め130万円の相続税還付に成功した事例を紹介します。
- [都市計画道路予定地を含んだ土地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/urban_planning_road/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [【解説】市街化調整区域にある雑種地の評価｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/urbanization_control_area/) - 市街化調整区域にある雑種地の評価は、周辺の市街化の影響度やその土地が受ける法令上の制限に応じて減額できる可能性があります。本記事では、土地の所在地を「宅地と農地・山林等が混在する地域」であると判断することで50％のしんしゃく割合を適用し、評価額を2,500万減額した事例をご紹介します。
- [土地の利用区分を見直し350万円の相続税還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/usage_classification/) - 相続税の土地評価においては土地の利用区分に応じて9つの地目別に評価するとの原則が示されています。本記事では、当初、一体で評価されていた土地を地目ごとに区分し再評価した結果、350万円の相続税還付に成功した事例を紹介します。
- [広大地評価を再検討し210万円の相続税還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/spacious_building_lot/) - ※「広大地評価」は、2017年12月31日以前に相続が起こった方の還付手続きに適用が可能です。2018年1月1
- [不動産相続のよくあるトラブル事例9選！解決方法についても解説](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_return/sozoku_trouble/) - 不動産の相続手続きは相続人自身で手続きを進めようとすると思わぬトラブルに見舞われる可能性があります。不動産相続でよくあるトラブル事例と、各種トラブルの解決方法について解説します。不動産を適正に評価したうえで、現物分割、換価分割などの遺産分割方法の中から、相続人全員が納得できる相続方法を選びましょう。
- [自宅と周辺の山林を売りたい…誰が相続すべき？｜申告事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/sold_home_and_forest/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [工場がある汚染された土地の減額事例｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/soil_pollution/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [稲荷や地蔵尊(庭内神し)がある宅地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/small_shrine_in_the_garden/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [【相続対策】「小規模宅地等の特例」で税負担を半分にした事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/small_residential_land/) - 「小規模宅地等の特例」とは、主に被相続人の居住等の用に供されていた宅地等の評価額を、一定面積まで減額できる特例
- [【事例】傾斜のある市街地農地で400万の減額｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/slanted_land/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [セットバックを要する土地の相続税評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/setback-2/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [建築基準法上の道路？道を再調査し6,000万円の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/roads_under_the_building_code/) - 建築基準法上の道路ではない「単なる通路」に相続税路線価が付されているケースは珍しくありません。本記事では、路線価を斟酌した申告がなされていた土地について再調査することで6,000万円の相続税還付に成功した事例を紹介します。
- [その路線価は妥当？無道路地として減額した事例｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/roadless_land/) - その路線価は妥当？本記事では、一見すると道路に見える道が無道路地として減額した事例を紹介します。無道路地かどうかの判断基準や不整形地補正が適用されるかなどを紹介します。
- [地役権がある土地。評価見直し480万円の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/retaining_wall_easement/) - 相続税評価では、地役権が設定されていることにより建物の建築がまったくできない場合には50％の評価減、建物の用途・規模等に制限を受ける場合には30％の評価減が可能です。本記事では、評価を見直すことで「建物の建築が現実的には困難な土地」として480万円の相続税還付に成功した事例をご紹介します。
- [私道と公道に接した土地を評価し減額！｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/public_road/) - 私道と公道に接する土地を適正に評価したことで、90万円の相続税を節税できた事例を解説します。評価のポイントは、私道に特定路線価を付するかどうかの判定にありました。
- [道路予定地や高圧線下地を見直し350万円の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/proposed_road_site/) - 広大地評価を行う際、奥行価格補正や不整形地補正、宅地造成費控除などの重複適用はできませんが、都市計画道路予定地や高圧線下地の場合の補正の重複適用は可能です。本記事では、それらの減額要素を盛り込んで評価を見直すことで評価額を約870万円圧縮、350万円の相続税還付に成功した事例を紹介します。
- [私道の評価を見直して50万円の相続税還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/private_road_traffic_situation/) - 私道の評価は、不特定多数の者の通行の用に供されている場合と、特定の者の通行の用に供されている場合で評価方法が異なります。本記事では、公園に通じる私道がある土地について、私道の評価を見直すことで当初180万円とされていた評価額を0円に見直し、50万円の相続税還付を実現した事例を紹介します。
- [私道にのみ接する宅地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/private_road/) - 私道にのみ接している宅地において、適正な相続税評価をした事例です。適正な評価とそうでない場合とで、700万円もの相続税の差が出る可能性があります。事例のポイントは、評価単位の見極めです。
- [一筆の土地の評価単位を見直し減額したケース｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/plot_of_land/) - 相続税において宅地は、基本的に「1画地の宅地」ごとに評価するため、その範囲を見誤ると評価額が大幅に変わってしまう可能性があります。本記事では、境界が曖昧な土地について一筆の土地の評価単位を見直して再評価した結果、相続税評価額を約430万円減額した事例を紹介します。
- [路線価がついていない土地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/passing_easement/) - 宅地の接する道が行き止まり私道の場合、路線価が付いているか、建築基準法上の道路か、通行地役権が設定されているかといった確認が必要になることがあります。本記事では、路線価がついていない遊休土地を詳細に調査し、無道路地として評価することで評価額を2,000万円近く圧縮、相続税額を約600万円減額した事例をご紹介します。
- [【事例】駐車場とマンションを一体に。貸家建付地として評価減](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/parking_area/) - 貸駐車場が賃貸不動産と接続していて、駐車場の利用者が賃貸不動産の利用者のみで構成されている場合、賃貸不動産の敷地と駐車場をひとつの土地と考えて、全体を「貸家建付地」として評価します。この評価方法を活用することで評価額を約3,000万円減額、相続税額が約900万円下がった事例をご紹介します。
- [二方路を一方路として評価し減額したケース｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/one-way_traffic/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [無道路地として評価し3,460万円の相続税還付に！｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/no_road_case/) - 土地に建物を建てるためには、原則としてその土地が建築基準法上の道路に2ｍ以上接している必要があります。本記事では、単なる通路に付された路線価を基にして再評価をすることで、3,460万円の相続税還付に成功した事例を紹介します。
- [ごみ集積所の存在を考慮して220万の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/no_road_access-2/) - 宅地の相続税評価では、付近の土地に比べてその利用価値が低下していると認められる場合、その原因となる部分について、評価額を10％控除できます。本記事では、ごみ集積所の存在を考慮して220万の相続税還付に成功をした事例を紹介します。
- [「無道路地」として評価して750万円の相続税還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/no_road_access/) - 土地に建物を建てるためには、原則としてその土地が建築基準法上の道路に2ｍ以上接している必要があります。本記事では、単なる通路に付された路線価を基にして再評価をすることで、750万円の相続税還付に成功した事例を紹介します。
- [複数の貸家の評価区分を改め3,000万の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/multiple_rentals/) - 複数の貸家がある土地は、賃貸借契約の目的になっている各棟の敷地ごとに評価し、各建物が一体のものとして機能しているかを検討する必要があります。本記事では、これに基づいて再評価をした結果、3,000万の相続税還付に成功した事例を紹介します。
- [一筆の土地を複数に分けて評価し減額！｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/multi_divisional/) - 一筆の土地を6つに分けて評価したことで、450万円の相続税を節税できた事例を解説します。実際の利用に沿って評価単位を分けたことにより、大きな節税に繋がりました。
- [宅地転用の有無がカギ！市街地山林の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/mountain_forest_in_urban_areas/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [市街化調整区域にある雑種地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/miscellaneous_land/) - 市街化調整区域にある土地を適正に評価したことで、600万円の相続税を節税できた事例を解説します。評価のポイントは、雑種地における市街化の影響度にありました。
- [幹線道路に隣接した宅地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/main_road/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [立地適正化計画を踏まえた相続対策の考え方【事例】](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/location_normalization_plan/) - 立地適正化計画とは、将来の人口減を見越し、都市計画区域を有する自治体が、都市機能の集約を目指して定める都市のグ
- [正しく評価替えして広大地評価。1,700万円の評価減！｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/large_tract_of_land/) - 相続税における宅地の評価では、利用の単位となっている1画地の宅地ごとに評価するとされています。本記事では、実際の利用単位と地積評価を再検討することで広大地評価が適用され、約340万円の相続税還付に成功した事例を紹介します。
- [土地の範囲を見直し「規模大」に。200万の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/large_lot_size_residential_land/) - 相続税の土地評価では、一筆の土地を複数に分けたり、複数の筆を一つにまとめたりして土地の面積が500㎡以上となった場合、「地積規模の大きな宅地の評価」という減額要素を適用できることがあります。本記事では、200万の相続税還付に成功した事例を紹介します。
- [道路に囲まれても広大地評価に！1,000万の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/land_surrounded_by_roads/) - 複数の道路に接する広い土地は、一般的に広大地評価が適用できないことが多いですが、本記事で紹介する事例は、道路との位置関係、費用面を考慮し、同評価が認められたものです。なお、2018年1月1日以降の相続では「地積規模の大きな宅地の評価」が適用されます。
- [事例｜宅地造成費控除以外の時価評価で830万の相続税減額](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/land_preparation_cost/) - 市街地農地や雑種地などを相続した場合、宅地化に必要な造成費分（国税庁の定めに即した宅地造成費）を控除して相続税
- [利用区分が異なる敷地。一体評価を見直し460万円の還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/land_of_different_use_categories/) - 相続税の土地の評価では、敷地や利用区分ごとの個別評価が原則です。本記事では、一体で評価されていた利用の異なる4棟の貸家敷地を正しく区分し個別評価したことで、460万円の相続税還付に成功した事例をご紹介します。
- [使用貸借の土地に40％減を適用！約300万円の還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/land_leased_for_use/) - 使用貸借とは無償で使用収益する契約であり、相続税の土地評価では使用借権を控除することはできません。しかし、本記事のように土地評価を見直すことで使用貸借の土地に40％減を適用し、約300万円の相続税還付に成功した事例もあります。
- [土地を分けて再評価し40万円の相続税還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/land_division/) - 登記簿には土地の「地目」が記載され、相続税ではその利用状況に基づき9種類の地目に分類します。本記事では、一体評価されていた土地の範囲を正確に割り出すことで地目を判定し、別々に再評価したことで、約40万円の相続税還付が認められた事例をご紹介します。
- [隣地と一体利用の土地。評価見直し260万円の還付に成功｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/integrative_use/) - 相続税の土地評価において、自己の所有する宅地に隣接する宅地を使用貸借で借り受けて一体利用する場合は、その所有する土地のみを1画地の土地として評価することとされています。本記事では、所有する土地のみを1画地の土地として評価し、260万円の相続税還付に成功した事例を紹介します。
- [隣地を一体評価。広大地評価の適用で740万円の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/integrated_use/) - 他の地主から借りている土地と自分の所有する土地を一体で利用している場合は、個別評価ではなく、一体評価が原則であることをご存知でしょうか。本記事では、一体で評価することで広大地評価が適用され、740万円もの相続税が還付された事例を紹介します。
- [貸家が複数棟ある土地を個別評価し減額！｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/individual_evaluation/) - 相続税の土地評価において、貸家がいくつかある場合は、賃貸借契約の目的となっている各棟の敷地ごとに評価するのが原則です。貸家が複数棟ある場合の土地評価方法を解説し、個別に評価することで相続税減額に成功した事例を紹介します。相続税減額のポイントについてもわかりやすく説明しています。
- [【事例】適正な現地＆役所調査で660万を減額｜相続税評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/importance_of_the_survey/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [地役権登記がない高圧線下にある土地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/high-voltage_wire/) - 本記事では、高圧線下にある土地の評価方法について、評価減に成功した事例をあげながら紹介します。地役権が設定されていない場合の注意もわかりやすく説明します。
- [道路との高低差のある土地の相続税評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/height_difference/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [事業用地を一体に。広大地評価で350万円の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/group_evaluation/) - 本来、相続税土地評価では、宅地の評価は1画地の宅地ごとに評価するとされているため、評価の単位を見直すことで相続税の還付につながる可能性があります。本記事では、利用者が同一であるにも関わらず個別評価をされ、約350万円も多く相続税を支払っていた事案を紹介します。
- [2つの容積率にまたがる土地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/floor-area_ratio/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [自宅敷地の一部が行き止まり道路だった事例｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/evaluation_of_private_road/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [地役権が設定されている土地を適正に評価｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/easement/) - 崖や傾斜地を有する土地において、適正な相続税評価をした事例を解説します。適正な評価とそうでない場合とで、1,700万円もの評価差が発生しました。評価のポイントは、登記にあった地役権の記載です。
- [区分地上権が地下に設定されている土地の減額事例｜相続税評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/division_superficies/) - 土地の上空や地下部分の所有権が第三者にある場合、その権利を「区分地上権」といいます。区分地上権が設定されている場合、相続税の減額につながることをご存知でしょうか。ここでは320万円の減額に成功した事例をあげながら詳しく解説します。
- [道路に対して斜めに接した不整形地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/distorted_land/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [土砂災害特別警戒区域内にある宅地の相続税評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/disaster_risk-2/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [災害リスクで評価減。50万円の相続税還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/disaster_risk/) - ご自宅が「土砂災害警戒区域」に属している場合、災害リスクとして相続税評価における減額が認められてる場合があります。この記事では、約50万円の相続税の減額が認められた事例を紹介し、土砂災害警戒区域の評価減について解説します。
- [【事例】不動産の家族信託で相続対策と認知症対策をする方法](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_planning/dementia_measures/) - 「家族信託」とは、自身の老後の生活・介護等に備えて、保有資産を信頼できる家族に託し、その管理・運用・処分を任せ
- [無道路地評価と造成費控除で72万円の相続税還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/deductible_construction_costs/) - 道幅が狭い道路に面した土地をお持ちの方は、無道路地評価を行い、相続税を安くできる場合があります。この記事では、建築基準法上の道路について解説をしつつ、無道路地評価と宅地造成費控除を適用して約72万円の相続税還付に成功した事例を紹介します。
- [ゴミ屋敷の土地を再評価！1,300万円の相続税還付に｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/decrease_in_value/) - ゴミ屋敷を相続した場合、利用価値が著しく低下している宅地の評価が適用され、相続税が減額する可能性があることをご存知でしょうか。ここでは、約1,300万円の相続税還付に成功した事例を詳しく紹介します。
- [マンション要注意！用途地域をまたぐ相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/cross-straddling_of_volume/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [商業地要注意！路線価にまたがる宅地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/cross-straddling_of_road_price/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [【事例】角度が緩い角地を相続税評価で1,200万円の減額](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/corner_plot/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [がけ地を有する宅地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/cliff_land/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [周知の埋蔵文化財包蔵地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/buried_cultural_properties/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を計算し、その総額が基礎控除（3,00
- [貸し出した土地を貸宅地として評価し減額！｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/building_lot_for_rent/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [マンション適地から広大地に改め2,200万円の相続税還付｜事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_refund/apartment_land/) - マンション適地としての相続税評価から広大地評価へ変更、さらに借入金残高の転記ミスを発見した結果、約2,200万円の相続税還付に成功した事例を紹介します。
- [【事例】赤道（あかみち）の土地を別々に評価し減額！｜相続税土地評価](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_return/akamiti/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [【解説】市街化区域にある農地の相続税土地評価｜減額事例](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_return/agricultural_land_in_urban_areas/) - 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除（3,00
- [地下埋設物がある土地の相続税評価額の計算方法と注意点](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/buried_objects/) - 相続財産の土地の地下（地中）にゴミや産業廃棄物、埋蔵文化財がある場合は相続税における土地評価が減額となります。また、土壌汚染がある場合も減額の対象です。その場合の計算方法や調査方法、評価する上での注意点などを事例を交えて分かりやすく解説します。
- [埋蔵文化財包蔵地の相続税評価。計算方法を徹底解説！](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/category_inheritance_tax_valuation_of_land/buried_cultural_property/) - 埋蔵文化財がある土地（埋蔵文化財包蔵地）は、相続税における土地評価の際、一定の金額を減額することができます。計算方法や、減額の摘要要件、注意すべきポイントなどを事例を交えて分かりやすく解説します。

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## 不動産・相続コラム筆者

- [藤宮 浩（不動産鑑定士）](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge-author/author_fujimiya/) - フジ総合グループ代表 藤宮 浩（ふじみや ひろし）｜不動産鑑定士 フジ総合グループの代表を務め、年間1,100件以上の相続関連案件の土地評価に携わる。 相続税還付業務の第一人者として各地での講演を多数行うほか、テレビ、雑誌、新聞など、各種媒体への出演、寄稿も行う。
- [髙原 誠（相続専門の税理士）](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge-author/takahara/) - フジ総合グループ副代表 髙原 誠（たかはら まこと）｜税理士 フジ総合グループの副代表を務め、不動産に強い相続専門事務所の代表税理士として、年間約1,100件の相続税申告・減額・還付案件に携わる。 多くの経験とノウハウを活かした相続実務に定評があり、プレジデントや週刊女性など各種媒体への寄稿・取材協力も多数行う。
- [田村 嘉隆（相続専門の税理士）](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge-author/tamura/) - 田村 嘉隆（たむら よしたか）｜税理士 世界60か国以上を4年半かけて旅をした経験を持つ元旅⼈税理⼠。 その旅の中で⾝に染みた「⼀期⼀会の出会い」、⼈との繋がりや縁を⼤切にし、誠実な対応で地主からの信頼が厚い。
- [住江 悠（不動産鑑定士）](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge-author/sumie/) - フジ総合グループ大阪事務所長 住江 悠（すみえ ゆう）｜不動産鑑定士 2013 年、フジ総合グループ⼤阪事務所の設⽴とともに所⻑に就任。 関⻄のみならず四国、 中国、九州、沖縄からの相談にも対応し、幅広い視野と的確なアドバイスで遠方のお客様からも厚い信頼をいただく。 相続・不動産に関するセミナーも各地にて多数講演。
- [松谷 幸三（相続専門の税理士）](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge-author/matsuya/) - フジ総合グループ 大阪事務所 社員税理士 松谷 幸三（まつや こうぞう）｜税理士 国税専門官として税務署及び国税局に在籍。 大蔵省及び法務局へも出向し、知見を深める。 税理士、宅地建物取引士及び賃貸不動産経営管理士として、フジ総合グループ大阪事務所にて、相続税を中心に幅広い相続・不動産関連業務に携わる。
- [小野寺 恭孝（不動産鑑定士）](https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge-author/onodera/) - 不動産鑑定評価の知識を⽣かした広⼤地判定等に定評があり、現在は、他事務所の税理⼠が ⾏った相続税⼟地評価をチェックする『⼟地評価セカンドオピニオン』や評価意⾒書の作成 を⾏うサービスを展開中。